Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives Reihenendhaus in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg. Das Objekt wurde ca. 1969 als Einfamilienhaus errichtet und wurde kontinuierlich und liebevoll instand gehalten. Die gesamte Immobilie befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 154,22 m² Wohnfläche (inklusive Wintergarten) und ca. 50,04 m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 360,00 m².
Der Zugang zum Objekt erfolgt straßenseitig über einen gepflasterten und stilvoll angelegten Vorgarten. Durch eine moderne Hauseingangstür betreten Sie den großzügigen Hauseingangsbereich. Von hier aus verbindet der breite Treppenaufgang das Erdgeschoss mit dem Ober- und Dachgeschoss. Den Keller erreichen Sie ebenfalls über einen Treppenabgang ausgehend vom Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC sowie die moderne Küche mit Einbauküche inkl. Markengeräten. Angrenzend an der Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Von hier erreichen Sie den großflächigen Wintergarten mit einer beeindruckenden Fensterfront und mit direktem Zugang zum gepflegten Garten mit Nordwestausrichtung. Im lichtdurchfluteten Wintergarten befindet sich ausreichend Fläche für einen großen Esstisch mit Stühlen.
Das Obergeschoss umfasst einen hellen und geräumigen Flur, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein separates WC sowie zwei Zimmer, die aufgrund des vorteilhaften Schnitts beliebig nutzbar sind. Derzeit werden die beiden großen Zimmer als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt. Das Kinderzimmer hat 22,16 m² und kann bei Bedarf mit einer Zwischenwand leicht in zwei Zimmer unterteilt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, ein Flur und zwei weitere Kinderzimmer.
Das Untergeschoss umfasst einen großzügigen Flur, einen Hobbyraum, zwei Keller-/ Abstellräume, einen Waschraum und einen Heizungsraum.
Der gepflegte und relativ sichtgeschützte Garten ist nach Nordwest ausgerichtet und bietet bei entsprechendem Wetter zahlreiche Sonnenstunden. Der Garten umfasst eine großzügig angelegte Grünfläche und ist sowohl über den Wintergarten als auch über einen Seitenweg entlang der Immobilie aus der Hofeinfahrt erreichbar. Eine geräumige Garage mit einem separaten Zugang zum Garten sowie ausreichend Fläche für einen weiteren Stellplatz runden das sehr attraktive Angebot ab.
- attraktive Wohnlage
- Wohnfläche insgesamt: ca. 154,22 m²
- Nutzfläche insgesamt: ca. 50,04 m²
- Grundstücksfläche: ca. 360,00 m²
- vollständig unterkellert
- Baujahr: ca. 1969
- Küche: EBK
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- zwei separate WCs (EG und 1.OG)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Bodenheizung im Wintergarten)
- Wände und Decken: Putz/Tapete gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff
- Rollläden: vorhanden
- Terrasse: Ja
- Garten: gepflegt
- Wintergarten: Ja
- Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen
WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.
Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.
Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.
Nur ca. 10-15 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.
Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen und ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS:
Hinweis zum Wintergarten mit einer Fläche von 25,69 m²:
Genehmigung durch die Nachbarschaft: liegt vor
Genehmigung durch das Bauamt: unbekannt
294 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
294 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 294 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
294 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
294 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-02-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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