Solides Vier-Familienhaus zur Kapitalanlage in ruhiger Wiesenrandlage von Gorxheimertal +VERKAUFT+

4-FAMILIENHAUS GORXHEIMERTAL
solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage

Die Immobilie:
Exklusiv im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses voll vermietete Vier-Familienhaus präsentieren. Das 1966 erbaute Anwesen wurde laufend instand gehalten befindet sich in gutem Erhaltungszustand.
Das Wohnhaus beherbergt 4 identisch aufgeteilte Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad im Erd- und im 1. Obergeschoss.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 310 m² und verteilt sich über zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. je 78,8 m² und zwei Wohnungen mit je ca. 76,3 m² im Obergeschoss.
Die großen teilweise überdachten Terrassen der Erdgeschosswohnungen mit elektrischen Sonnenmarkisen und die voll überdachten Balkone der Obergeschosswohnungen garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert in ruhiger Wohnumgebung.
Die sehr hellen Wohnungen sind zur Balkonseite großzügig verglast.
Im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 138 m² befinden sich 5 geräumige uneinsehbare Kellerräume, ein Öllagerraum, ein Heizraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschlüssen.
Das 949 m² große Grundstück ist pflegeleicht überwiegend mit Rasen angelegt.
3 hinter dem Haus liegende Einzelgaragen sind über die seitliche Zufahrt erreichbar. Die gesamte Nutzfläche im Keller und in den Garagen beträgt ca. 186 m².
Das Wohnhaus ist komplett vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. EUR 17.000 p.a. Die Mieten wurden teilweise seit Jahren nicht erhöht und haben entsprechendes Steigerungspotenzial.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.