Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Großrosseln. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?
Wir möchten Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern zeigen. Die ca. 159 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Der gepflegte Zustand dieses Anwesens wird Sie überzeugen. Grundlegend renoviert wurde das Haus in den Jahren 1994 bis 1996 (Elektroinstallation, Wasser-/Abwasserinstallation, Fenster und Rollläden, Bad im OG, Gäste-WC, Heizkörper, Schlosserarbeiten, Außenanstrich, Außenanlage). In der Zeit danach fanden dann noch folgende Modernisierungsarbeiten statt: Holzpelletheizung mit Bunker für ca. 5,5 to Pellets (2006), Zentrale Warmwasserbereitung über Solaranlage (2006), Regenwassernutzungsanlage für Waschmaschine u. Toiletten, Wintergarten (1999), Bad im UG (2008), Elektroinstallation im UG u. in der Außenanlage (2015), moderne Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden (2006). Die moderne Heiztechnik sorgt für einen Primärenergiebedarf des Gebäudes von 45,5 kWh(qm*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A.
Wollen wir jetzt das Haus betreten. Links der Eingangsdiele befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer mit genug Platz zum Speisen und Verweilen. Durch die bodentiefen Fenster, die großen Schiebetüren und die Beschattung lädt der Wintergarten auch im Sommer zum Entspannen ein Von hier gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten. Die Küche ist praktisch und gut und verfügt über eine ordentliche Größe. Hier im Erdgeschoss finden Sie außerdem noch ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC.
Über eine massive Treppe erreichen Sie von der Eingangsdiele aus sowohl das Untergeschoss als auch das obere Geschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit, Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen über einen Südbalkon.
Im UG haben Sie Platz für allerlei Wichtiges wie Wäsche, Räder & Werkzeug, aber sogar auch für einen schicken Hobbyraum. Ein Badezimmer mit Dusche ist bereits vorhanden. Von der Waschküche aus gelangen Sie direkt in die beiden hinteren Garagen.
Rund ums Haus erstreckt sich ein großer, weiter Garten mit Gartenhaus, Teich, Grillstelle und sogar einem kleinen Fußballplatz. Ein Paradies für alle Grillmeister, Fußballfans und Gartenfreunde.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Herzlich Willkommen in Großrosseln, ca. 10 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Hier lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland und in Lothringen. In Großrosseln findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, sowie Kindergärten, Grundschule, Erweiterte Realschule und Sekundarschule. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken u. Saarlouis werden Sie schätzen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 199.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Finanzierung:
Mit der NEUKIRCH-GRUPPE als Partner können Sie Ihre Immobilienpläne schnell, einfach und günstig verwirklichen. Denn wir entwickeln zusammen mit Ihnen individuelle Finanzierungslösungen. Ganz nach Ihrer persönlichen Situation. Ob Eigentumswohnung oder Haus, ob Bau oder Kauf: Verwirklichen Sie Ihre Immobilienwünsche mit Unterstützung durch die NEUKIRCH-GRUPPE! Unabhängigkeit, Neutralität und Markttransparenz ermöglichen es uns, Ihnen das günstigste Angebot vorzuschlagen. Langjährige Geschäftsverbindungen zu verschiedenen Banken, regional und überregional, kommen uns dabei zu gute. Die Vorteile, die sich Ihnen durch die NEUKIRCH-GRUPPE bieten, auf einen Blick:
- Kompetente und unabhängige Beratung
- Kundenfreundliche Geschäftszeiten
- Top-Konditionen, bis zu 0,5 % p.a. unter Marktniveau
- Gesamtfinanzierung auch bis zu 100 % des Kaufpreises/Herstellungskosten
- Zinsfestschreibung bis zu 30 Jahre
- Forward-Darlehen
- Flexible Rückzahlungsvereinbarungen
- Finanzierungszusage innerhalb weniger Tage
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind ,die Adresse des Anwesens und weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit!
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Gläs Immobilien GmbH
Marktstraße 5
66333 Völklingen
Fax-Nr.: 06898-30007-27
E-Mail: service@glaes-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
*** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2015 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Gläs Immobilien GmbH, Völklingen und Saarbrücken ***
199,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
199,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 199,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
199,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
199,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Solar |
| Energieausweis gültig bis | 2025-11-14 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Heizung | Zentralheizung |
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