Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstücksanteil. Das Objekt wurde um 1900 erbaut und über die Jahre in Teilen liebevoll modernisiert. Das Objekt verfügt über 5 Zimmer (inkl. Sauna) mit ca. 105m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Anzahl der Zimmer ist für die verfügbare Wohnfläche ideal und offeriert seinen neuen Eigentümern ausreichend Platz. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und offeriert weiteres Potential. Das große Wohn- Esszimmer bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der Couch entspannen und den Feierabend bei Kerzenschein und einem Glas Wein vor dem Kamin genießen. Das Objekt sowie die dazugehörigen Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück offeriert seinen neuen Besitzern ausreichend Nebengelass. So verfügt die Immobilie über mehrere Garagen, ein Carport und viele weitere Nutzflächen. Weiterhin profitieren die neuen Eigentümer von der vorhandenen Solaranlage. Hierdurch steht immer, auch an Wintertagen, warmes (Heißes) Wasser zur Verfügung, ohne das die Heizung hierfür in Betrieb sein muss.
Die Austattung präsentiert sich in einem rustikalen Flair. Die Modernisierung ist bereits ein paar Jahre her und in Teilen nicht mehr ganz zeitgemäß. Die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattung im Obergeschoss offerieren den neuen Eigentümern Gestaltungsspielraum zur Selbstverwirklichung.
*Solaranlage für Warmwasserproduktion
*Holzbalkendecke im Wohnzimmer, gespachtelte Decke im Wohnzimmer - Essbereich
* Kamin im Wohnzimmer
* Wohnzimmer gefliest
* Grundstücksfläche beträgt insgesamt 2.041m², davon 618m² Wohnbaufläche und 1.423m² Grünfläche (laut Katasteramt)
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer
* Sauna im Obergeschoss - kann mit Strom oder Holz betrieben werden
* Dachgeschoss ausbaufähig
* Einbauküche
* Brunnen und Zisterne
* Rollläden im Erdgeschoss elektrisch
* Aluwandpool auf hinteren Grundstücksteil,aktuell nicht in Betrieb, muss wieder instandgesetzt werden
* Ölzentralheizung (Gas liegt an der Straße an)
* Carport
* 2 Garagen
* mehrere Stellplätze und Unterstellmöglichkeiten
* das Grundstück ist an das Abwassernetz (Regen und Abwasser) angeschlossen
Das Grundstück ist im Groitzscher Stadtteil Wischstauden gelegen. Die Umgebungsbebauung von Einfamilienhäusern älteren und neueren Datums geprägt. Die Mikrolage gehört u.a. zu den nachgefragten Wohnlagen im Leipziger Umland und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt. Desweiteren profitieren die Anwohner von in Groitzsch ansässigen Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen anderen Belangen des täglichen Bedarfs. Die guten infrastrukturellen Bedingungen sowie die territoriale Nähe zur Stadt Leipzig offerieren optimale Voraussetzungen für Zuzüge. Durch die Lage an verschiedenen Bundesstraßen ist die Ortschaft sehr gut in das regionale als auch überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu den verschiedenen Seen (Groitzscher See, Hainer See, Zwenkauer See, Großstolpener See und weitere). Diese sind ohne Weiteres mit dem Rad zu erreichen und laden an heißen Tagen zum Sonne tanken, Baden und zum Erholen ein. Großes Augenmerk legte die Stadt Groitzsch und seine Ortsteile in den letzten Jahren auf die Betreuung und Bildung ihrer jüngsten Einwohner. So stehen Familien zahlreiche modernisierte Kindertagesstätten, von der Krippe bis zum Hort, zur Verfügung. Exzellente Bedingungen weist das modernisierte und großzügige Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium auf.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird nachgereicht.
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