Das 2002 fertiggestellte, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in perfektem Zustand. Insgesamt stehen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und zwar wie folgt:

Erdgeschoss mit Windfang, Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Speis, Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer, zu Wohnzwecken geeigneter Raum sowie Keller-, Abstell- und Betriebsräume. Die geräumige Doppelgarage lässt sich direkt vom UG aus erreichen.

Das Grundstück ist ca. 506 m² groß, die Außenanlagen wurden hochwertig und pflegeleicht ausgeführt. Von der Terrasse aus genießt man einen unverbaubaren Ausblick, bei Föhn bis in die Alpen.

Ausstattung
- Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- WW-Aufbereitung mit Solarunterstützung
- Hochwertige Bodenbeläge (Holz bzw. Granit)
- Edelstahlgeländer
- hochwertige Massivholztüren vom Schreiner
- hochwertige Einbauküche
- Zentralstaubsauger-Anlage
- geräumiges Badezimmer mit Wäscheabwurfschacht
- Fassade und Dachuntersichten frisch renoviert
- perfekter Pflegezustand

- Photovoltaik-Dachanlage mit 7,02 kWp, Invetriebnahme 9/2011 im Wert von rd. 10.000 EUR (Einspeisevergütung 2020 bei 30 % Selbstverbrauch rd. 1.970 EUR p.a.) im Kaufpreis inbegriffen

Sonstiges
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Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist spätestens im April 2022 beziehbar.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Garham Hofkirchen liegt in der Region Donau-Wald, 27 km von Deggendorf, 25 km von Passau und ca. 1 km km von der A 3 (Auffahrt Garham), entfernt. In der Marktgemeinde gibt es eine Grundschule, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Schulen sowie ein Krankenhaus sind im 8 km entfernt gelegenen Vilshofen zu finden. Zum Niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach) sind es 30 km; es verfügt über zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze und Radwege. Die Dreiflüssestadt Passau bietet eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events, wie etwa das Stadttheater und die Dreiländerhalle, in denen regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen stattfinden. Vilshofen ist ebenfalls eine aufgeschlossene Kulturstadt, die während des ganzen Jahres zahlreiche Veranstaltungen anbietet. Der Bayerische Wald verfügt über sämtliche Voraussetzung für den perfekten Winter- und Outdoor-Sport sowie ein umfangreiches Netz an Wander- und Fahrradstrecken.