Diese repräsentative Villa in Wächtersbach-Aufenau wurde 1999 erbaut und bietet Ihnen einen Wohnkomfort auf ca. 298 m².
Über fünf Stufen gelangen Sie zu dem noblen Eingang. Die feudale Eingangshalle bietet Ihnen und Ihren Gästen einen schönen Empfang. Der sehr großzügige Wohnbereich beinhaltet die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und großer Terrasse und das Fernsehzimmer. Das Wohn- und Esszimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, was den Räumlichkeiten eine noch größere Dimension verleiht. Außerdem finden Sie im Wohnzimmer einen hübschen Kachelofen, der in den Wintermonaten für behagliche Wärme und stimmungsvolles Ambiente sorgt. Die große, sonnige Terrasse bietet Ihnen viel Platz für schöne Grillabende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Ebenso befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne, einem Bidet und einem Doppelwaschbecken auf dieser Ebene. Zusätzlich stehen Ihnen ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Über die edle freitragende Treppe gelangen Sie in Ihren Privatbereich. Hier stehen Ihnen 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und 2 Abstellräume sowie ein großes Schlafzimmer mit schönem, sonnigem Balkon und bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Die großzügige Galerie ist darüber hinaus als Spiel-, Sitz- oder Lesebereich zu nutzen.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich im Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen eine Sauna und ein Whirlpool zum Relaxen zur Verfügung.
Außerdem finden Sie im Kellergeschoss noch 2 weitere Kellerräume, einen Hobbyraum und eine großzügige Waschküche mit Trockenraum, vor hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den hinteren Garten.
Die gepflasterte Einfahrt führt Sie direkt vor den Eingang. Eine Doppelgarage und ca. 3 Stellplätze bieten Platz für 5 PKWs.
Diese repräsentative Villa mit großem Garten wird Sie und Ihre Familie begeistern.
Erdgeschoss:
-Eingangshalle
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrasse
-Fernsehzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Eckbadewanne
-Gäste-WC mit Dusche
-Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-2 Kinderzimmer
-großes Schlafzimmer mit Balkon
-Abstellraum
Kellergeschoss:
-Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche
-Vorratsraum
-Kellerraum
-Hobbyraum
-Heizungsraum
-Waschküche
-Trocknungsraum
Außenbereich:
-gepflasterte Einfahrt
-Garten
-Doppelgarage
-3 KFZ-Stellplätze
Wächtersbach
Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.
Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.
Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.
Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.
Der größte Stadtteil von Wächtersbach ist Aufenau mit ca. 1800 Einwohnern. Aufenau ist ein anerkannter Erholungsort und verfügt neben einem Hotel und mehreren Pensionen über eine Anzahl von privat angebotenen Fremdenzimmern. Die umliegenden Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster locken viele Kur- und Wellnessgäste nach Aufenau zur Beherbergung. Außerdem verfügt Aufenau eine eigene Kneippanlage für Kaltwasseranwendungen und Nordic-Walking-Strecken mit verschiedenen Schwierigkeitsgrade.
Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke.
Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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