Diese helle und mit viel Geschmack gestaltete Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2005 neu errichteten Wohngebäude mit nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude und auch die Wohnung sind äußerst gepflegt und befinden sich quasi im Neuzustand.
Errichtet wurde das Gebäude in der sogenannten Hybridbauweise, d. h. der Keller und das Treppenhaus wurden aus Stahlbeton errichtet, die Außen- und inneren Trennwände in Holzständerbauweise. Diese Konstruktionsform rückt derzeit aufgrund ihrer Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und ihrer ökologischen Qualitäten immer stärker in den Fokus. Mittlerweile werden entsprechende Gebäude auch als mehrgeschossiger Hochbau sowohl für Wohn- als auch für Bürohäuser errichtet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung, wobei die Wärmeverteilung in der Wohnung sowohl über Heizkörper, als auch durch Fußbodenheizung erfolgt. Ein holzbefeuerter Kaminofen kann an den vorhandenen Kamin angeschlossen werden.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² und ist für Familien mit Kind, aber auch Paare hervorragend geeignet.
An die Wohnung schließt sich ein wunderschöner, ca. 9 m² großer Balkon an, der einen mit seiner Südausrichtung viele Tage im Jahr die Sonne genießen lässt.
Ein ca. 17 m2 großer, gut belichteter Abstellraum im Giebel lässt sich vielfältig nutzen
Ein weiteres, selten zu findendes Highlight stellt der mit Liebe und großem Aufwand angelegte Garten dar. Der Garten ist sowohl in Sondernutzungsrechte für die jeweiligen Bewohner als auch einen Gemeinschaftsteil aufgeteilt. In dem Gemeinschaftsteil befindet sich auch eine Grillkota mit Saunaanbau. Für die Abkühlung nach dem Saunagang benutzt man eine gemauerte Dusche mit Schwalleimer. Ein separater Grillplatz, ein gemauertes Hochbeet und diverse Obstbäume machen das Gartenparadies perfekt.
Weiterhin wird, verbunden mit der Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz angeboten. Da öffentlicher Parkraum in dem verkehrsberuhigten Wohngebiet knapp ist, ist ein eigener Parkplatz hier von großem Wert.
Zusätzlich angeboten wird eine im Kellergeschoss befindliche Gewerbeeinheit (Büro/Praxis, etc.) mit einer Nutzfläche von ca. 24,8 m2. Der Gewerbeeinheit ist ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. Der Kaufpreis für die Gewerbeeinheit beträgt 55.000 Euro + 6.500 Euro für den Stellplatz.
- neuwertig
- Niedrigenergiehaus
- nur 3 Wohneinheiten im Gebäude
- 2 Zimmer
- 2 Bäder
- Lehmputz auf den Innenwänden
- Einbauküche
- teilw. Fußbodenheizung
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen (mit Holz beheizt)
- ca. 9 m2 großer Südbalkon mit Blick in einen aufwendig und wunderschön angelegten Garten
- Sondernutzungsrecht für einen Teil des Gartens enthalten
- gemeinschaftlich nutzbare Grillkota und Sauna im Garten
- Tiefgaragenstellplatz (eigenes Kaufobjekt)
Optional
- Gewerbeeinheit im Kellergeschoss (ca. 25 m2) und damit verbundener Außenstellplatz (55.000 Euro + 6.500 Euro)
Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet des Stadtteils Lintorf der Stadt Ratingen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, insbesondere Supermärkte und Bäcker - Apotheke, Ärzte und diverse Geschäfte. Ein Hallenbad und ein Freibad sind mit dem Rad oder fußläufig schnell zu erreichen.
Lintorf hat ein Schulzentrum, das eine Realschule und ein Gymnasium umfasst. Zudem gibt es zwei katholische, eine städtische Grundschule und mehrere Kindergärten (Grundschule Johann-Peter-Melchior-Schule ca. 900 m und Kopernikus- Gymnasium ca. 2,0 km). Eine KiTa ist ebenfalls in ca. 1 km Entfernung vorhanden.
Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz (Am Sonnenschein).
Die Anbindung an Autobahnen (A52, A3 und A524 ) ist hervorragend.
So ist die Düsseldorfer Innenstadt von hier in ca. 25 min mit dem PKW und in ca. 40 min mit dem ÖPNV erreichbar. Am Flughafen ist man mit dem Taxi oder Uber in ca. 10 min.
Aber auch Essen und weite Teile der Ruhrmetropole liegen in kurzer räumlicher und zeitlicher Distanz (30 – 40 min).
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74,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
74,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 74,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
74,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
74,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
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