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Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über 2 Etagen im Dachgeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage. Die sehr schöne Wohnlage, der moderne Grundriss, die exklusiven Materialien und nicht zuletzt das sehr gepflegte Umfeld werden Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis bringen. Der große, nach Südwesten ausgerichtete Dachbalkon bietet eine beindruckende Fernsicht.
Auf Wunsch können die hochwertige Einbauküche sowie weitere Möbel übernommen werden!
Aufteilung:
DACHGESCHOSS: Großes Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zur Loggia u. angrenzendem Esszimmer mit offener Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Abstellraum, Eingangsdiele mit Treppe ins obere Geschoss
KEHLGESCHOSS: Großes Kinderzimmer mit ca. 30 m² Bodenfläche, Badezimmer mit Dusche
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung:
- Modernste Heiztechnik - Fußbodenheizung
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Granit)
- Luxuriöse Badezimmer
- Hochwertige Fenster und Türen
- Digitale SAT-Anlage mit insgesamt 6 Anschlüssen
- Treppenhaus u. Innenfensterbänke aus Granit
- Massive Bauweise aus Kalksandstein - Kellerwände massiv
- Waschküche und Fahrradkeller
- Überdachter Eingangsbereich
- Aufwändige Außenanlage
Umgeben von Wäldern u. Wiesen am Rande des Naherholungsgebietes "Rehbruch" wohnen Sie in einer ruhigen u. idyllischen Wohnlage in Völklingen-GEISLAUTERN. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Saarlouis u. Völklingen werden Sie schätzen. Die Autobahn A620 erreichen Sie in 3 Minuten. In Geislautern finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Edeka) und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Post, Sparkasse, Ärzte, Apotheke, 2 Kindergärten, Grundschule u. das Warndtgymnasium in unmittelbarer Nähe.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 100.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ein Energieausweis liegt uns nicht vor, wurde aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-04-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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