Willkommen zu Ihrem zukünftigen Renovierungsprojekt! Dieses geräumige 2-Familienhaus in zentraler Lage von Wald-Hippetsweiler bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Anwesen besteht aus zwei Teilen, wobei ein Hausteil noch aus den 1950er Jahren stammt und der direkt angebaute zweite Teil im Jahr 1984 erbaut wurde, jedoch noch unverputzt ist.
Einige Räume wurden aufgrund eines Wasserschadens beeinträchtigt, erfordern jedoch keine aufwendigen Arbeiten zur vollständigen Installation. Zusätzlich sind weitere Räume teilweise renovierungsbedürftig, was Raum für kreative Ideen und persönliche Gestaltungsoptionen schafft.
Die Wohnfläche des Altbaus erstreckt sich über ca. 132 m², während der Anbau großzügige ca. 162 m² bietet. Der Keller mit einer Nutzfläche von 100 m² bietet reichlich Lagerplatz für verschiedenste Bedürfnisse. Die Flexibilität des Objekts ermöglicht zudem die Umwandlung in mehrere Wohneinheiten, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebenssituationen gerecht zu werden.
Für Autoliebhaber und Heimwerker steht eine beeindruckend große Doppelgarage im Anbau zur Verfügung, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Geräte bietet. Der versetzt angelegte Schrebergarten rundet das Angebot ab und bietet Platz für den grünen Daumen.
Ein zu berücksichtigendes Modernisierungsprojekt ist der Austausch der zentralen Öl-Heizungsanlage, die noch aus der Zeit des Anbaus stammt. Dieser Schritt eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Haus auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Standard zu bringen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als äußerst interessante Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Renovierungsobjekt, das Raum für Träume und kreative Entfaltung bietet.
Altbau - Großzügige Diele vom Eingang als zentraler Zugang zur Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gästetoilette.
Über eine breite Treppe geht es in das 1. Obergeschoß mit 3 Zimmern, ein großes Badezimmer und sehr großes Elternschlafzimmer.
Die Böden sind gefliest, mit Laminat und auch mit Teppich belegt.
Anbau - auch großzügiger Eingangsbereich mit langem Flur zum Treppenhaus als Zugang zu den Geschossen und Wohnungen
Im Erdgeschoss ist auf der Seite zum Altbau ein kleines Zimmer, ein großes Wohn- oder Schlafzimmer und vom Flur aus der Zugang zur sehr großen Doppelgarage.
Im Obergeschoß ist eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 60 m² mit der Möglichkeit über eine Verbindungstür zum Altbau die Wohnung zu ergänzen.
Die Wohnung hat derzeit ein großes Wohn- Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und ein sehr großzügiges Badezimmer mit Dusch und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine; eine gut 15 m² große Terrasse rundet das Ganze ab.
Das Geschoß hat teilweise Schrägen in den Zimmern und man kommt hier über den großzügigen Flur in alle Räume - Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne, Dusche und WC; Wohnzimmer mit Dachterrasse, die es zu aktivieren gilt.
Für den Anbau gibt es noch alle Pläne und die Originalbaubeschreibung.
Zum Grundstück gehört ein abgesetzter Gartenanteil - eine tolle Möglichkeit für ein ruhige Rückzugszone im Grünen.
Das Haus liegt mitten in Wald, Ortsteil Hippetsweiler an der Durchgangsstraße nach Pfullendorf.
Die Gemeinde ist geprägt von der Entwicklung des im Jahr 1212 gegründeten Klosters und der heutigen weitbekannten Heimschule für Mädchen. Darüber hinaus hat die 10 Dörfer Gemeinde viel zu bieten.
Die Gemeinde Wald im Landkreis Sigmaringen hat ca. 2.700 Einwohner und eine Gemarkungsfläche von 4.387 ha. Zur Zehn-Dörfer-Gemeinde zählen die Ortschaften Glashütte, Hippetsweiler, Kappel, Reischach, Riedetsweiler, Rothenlachen, Ruhestetten, Sentenhart, Walbertsweiler und Wald.
Von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde hat sich Wald zu einer Wohngemeinde mit einem wachsenden Gewerbeanteil entwickelt. Die Zehn-Dörfer-Gemeinde bietet vielfältige Naturlandschaften wie das Ruhestetter Ried oder das Naturschutzgebiet Egelsee. Am Hegauer Jakobsweg gelegen lädt Wald zu einem Besuch der Klosterkirche St. Bernhard und des Ortskerns ein. Ein Kleinod in unserer Gemeinde ist die ehemalige Zisterzienserinnenabtei Kloster Wald mit seiner herausragenden Geschichte. Durch die Nähe zum Bodensee, zum Naturschutzgebiet Obere Donau und der Schwäbischen Alb ist die Gemeinde ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in diese Regionen.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Banken und Gastronomie. Weit über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt ist das private Mädchengymnasium Heimschule Kloster Wald. Der Freizeitgestaltung und dem Erholungswert dienen ausgedehnte Wälder, Spiel- und Rastplätze sowie ein ausgeschildertes Wander- und Radwegenetz.
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH!
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
331,85 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
331,85 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 331,85 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
331,85 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
331,85 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
