Wir freuen uns, Ihnen einen exklusiven Neubau präsentieren zu dürfen, der im Jahr 2024 fertiggestellt wird. Das architektonisch ausgefallene Gebäude bietet fünf hochwertige Wohneinheiten in einer begehrten Wohnlage mit bester Anbindung.
Ausstattung und Barrierefreiheit:
Das Gebäude wurde nach höchsten Standards konzipiert und errichtet. Barrierefreiheit steht im Fokus, um ein komfortables und zugängliches Wohnen für jeden Bewohner zu gewährleisten. Ein moderner Aufzug führt die Bewohner über das stilvoll gestaltete Treppenhaus direkt in ihre Wohnungen.
Kellerräume und Waschkeller:
Im Keller befinden sich individuelle Kellerräume für jede Wohneinheit, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Der Waschkeller ermöglicht den Bewohnern eine komfortable und gut organisierte Möglichkeit zur Wäschepflege.
Abstellraum und Fahrradraum:
Links neben dem Gebäude finden Sie einen großzügigen Abstellraum für Müll und Fahrräder. Hier wird Ordnung großgeschrieben, um den Wohnkomfort weiter zu optimieren.
Garage mit begrüntem Dach:
Ein besonderes Highlight des Angebots ist die zur Verfügung stehende Garage mit einem begrünten Dach. Diese bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch einen ansprechenden Blick auf die grüne Umgebung. Die Garage ist im Kaufpreis inkludiert.
Wohnungsaufteilung:
Die Wohneinheit besteht aus drei Zimmern, die durch einen geräumigen Flur miteinander verbunden sind. Ein großes Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken und Fenster bieten ein anspruchsvolles Wohnambiente. Ein zusätzliches Gäste-WC im Flur sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Bad, Gäste-WC und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen und die Malerarbeiten, sind von den Käufern selber zu auszuführen, können jedoch nach Wunsch gegen Aufpreis direkt mit fertiggestellt werden.
Offener Wohnbereich und geräumiger Balkon:
Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet eine moderne und funktionale Gestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch ein großes Schiebeelement auf den geräumigen Balkon.
Diese Wohneinheiten repräsentieren einen einzigartigen Standard in modernem Wohnen und bieten höchsten Komfort sowie eine erstklassige Wohnlage. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem exklusiven Neubau mit herausragenden Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Anbindung.
****Insgesamt sind noch vier Dreizimmerwohnungen im Objekt zu kaufen. Zwei im EG mit Garten, zwei im OG mit Balkon. Alle Wohnungen mit Garage. Wohnungsgrößen von 73,79 m²-75,32 m² - Kaufpreise von 382.995,00EUR Bis 401.900,00EUR.****
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und führen Sie gerne persönlich durch die Immobilie, damit Sie ein Gefühl von der Raumaufteilung bekommen.
- massiv gebautes 5 Familienhaus
- WE08 1.OG links mit Balkon
- Aufzug im Haus
- 3 Zimmer
- 75,02 m² Wohnfläche
- 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer/Büro, 1 offener Wohnraum
- offene Küche
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- großes Schiebefensterelement im Wohnzimmer
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Einzelgarage mit begrüntem Dach
- ebenerdiger Fahrradraum
- ebenerdiger Müllraum
- weitere Wohnungen zum Verkauf im Objekt
- VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI!
u.v.m.
weitere Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Mönchengladbach, mit bester Anbindung und Infrastruktur. Die Wohnlage in Dorthausen "Am Sitterhof", auf der Sankt-Christophorus-Straße 47, zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und die Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, zum Nordpark und zu vielen Naherholungsgebieten aus. Die Nachbarschaft präsentiert sich in einer harmonische Mischung aus modernen Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen.
Das Haus selber liegt in einer Sackgasse, welche zusätzliche Ruhe gewährleistet. Die Umgebung eignet sich perfekt für alle Altersklassen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur BAB A61, erleichtert sowohl den Arbeitsweg als auch den Zugang zu weiteren Einrichtungen in der Stadt.
Die Wohnlage präsentiert sich somit als eine ideale Adresse für Menschen, die ein harmonisches Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
***DER VERKAUF ERFOLGT FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI***
27,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
27,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 27,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
27,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
27,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-03-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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