Im Alleinauftrag bieten wir zum Verkauf eine ehemalige Fabrikantenvilla in Berlin Reinickendorf an. Die freistehende Backsteinvilla umfasst insgesamt 4 Wohnungen und verfügt über ein Kellergeschoss, Obergeschoss und einen nicht zu Wohnzwecken teilausgebauten Dachboden, der als Hobbyraum / Atelier genutzt wird. Das Objekt ist voll vermietet.
Die "Belle Etage" umfasst eine großzügige Wohnung mit ingesamt 6 Räumen, Flur, Küche, Bad/WC, Duschbad, Wintergarten und Terrasse. Diese Einheit ist mit original erhaltenen Parkett- und Dielenfußböden ausgestattet und verfügt über stattliche Raumhöhen . Die übrigen 2- und 3 Zimmerwohnungen verfügen über eine einfache Ausstattung.
Das Gebäude umfasst folgende Wohnungen:
WE 1
Erdgeschoss, 6-Zimmer-Wohnung, 201,41 m², 3 Flure, WC, Duschbad, Küche, Bad/WC, Kammer,
Wintergarten, Terrasse, Gartennutzung
WE 2
Gartengeschoss, 2-Zimmer-Wohnung, 68,26 m², mit Flur, Küche, Bad/WC,
WE 3
Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung, 95,37 m², Flur, Vorraum/Flur, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Speisekammer
WE 4
Obergeschoss + Hobbyraum/Atelier im DG, 129,22 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Hobbyräume, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Küche, Bad/WC, Abstellraum zzgl. Nutzfläche im DG ( 4 Räume, Dusche/WC)
MIETEINNAHMEN:
WE 1 - Erdgeschoss, Nettokaltmiete mtl. 926,22 EUR
WE 2 - Gartengeschoss, Nettokaltmiete mtl. 302,22 EUR
WE 3 - Obergeschoss, Nettokaltmiete mtl. 576,81 EUR
WE 4 - Obergeschoss + Hobby DG, mtl. 640,89 EUR
Nettojahresmiete : 29.353,68 EUR
ANGABEN GEM. WOHNFLÄCHENERMITTLUNG
Summe Hauptnutzfläche: nach II. BV ca. 494,26 m²
Summe Netto-Grundfläche: ca. 680,27 m² inkl. Nettoflächen Terrasse, Waschküche, Heizungskeller,
Dachboden und Verkehrsflächen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im im Stadtteil Wittenau mit überwiegender Gewerbebebauung in der Nachbarschaft. Es bestehen gute Anbindungen an die Autobahn, Anschlussstelle Eichborndamm.
Entfernungen mit dem Auto:
- Hauptbahnhof:ca. 22 Min.
- Flughafen Tegel: ca. 7 Min.
- Alexanderplatz: ca. 31 Min.
- Südkreuz: ca. 27 Min.
- Potsdamer Platz: ca. 25 Min.
- Kurfürstendamm: ca. 23 Min.
Besonderer Hinweis:
Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. MissImmo übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Die Haftung von MissImmo wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt.
168,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 168,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2023-04-09 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1929 |
| Heizung | Zentralheizung |
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