Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Witten.
Das im Jahr 1957 erbaute Haus besticht durch seinen individuellen Charakter und eine Wohnfläche von ca. 125 m². Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve.
Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit einen Ort der Entspannung.
Besonders praktisch ist die direkt vom Schlafzimmer zugängliche Ankleide, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Kleidung bietet.
Der Keller des Hauses beeindruckt mit einem direkten Ausgang zum Garten, was den Zugang zu diesem erleichtert.
Des Weiteren befindet sich im Keller ein zusätzlicher Dusch- und WC-Bereich, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor den Witterungseinflüssen.
Der Garten des Hauses benötigt etwas Liebe und Pflege, dann ist er wieder ein wahrer Hingucker.
Neben einer Terrasse lädt ein Teich zum Verweilen und Entspannen ein.
Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Seele baumeln lassen.
Die Ausstattung des Hauses besticht noch durch den Charme des Baujahres. Hier finden Sie stilvolle Details, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Witten begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
- Terrasse mit Platz für Gartenmöbel und Sonnenliegen, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, perfekt für entspannende Schaumbäder
- Praktische Ankleide direkt vom Schlafzimmer aus, bietet Stauraum für Kleidung und Accessoires
- Keller mit direktem Ausgang zum weitläufigen Garten, ideal für Gärtner und Hobbyhandwerker
- Zusätzliches Dusch- und WC-Bereich im Keller für mehr Komfort und Flexibilität
- kleine Garage für sicheres Abstellen von Motorrädern und zusätzlichen Stauraum
- Idyllischer Teich im Garten, schafft eine natürliche und beruhigende Atmosphäre
Das angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und angesehenen Wohngegend befindet.
Die Lage des Hauses bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Es ist von einer gepflegten Umgebung mit viel Grün umgeben und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe leicht erreichbar.
Die Stadt Witten selbst bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es eine vielseitige kulturelle Szene mit Theatern, Museen und Veranstaltungen, die für Abwechslung sorgen.
Schnell erreichen Sie die nahen Stadtwälder und das schöne Annener Freibad. Der Radwanderweg "Rheinischer Esel" bietet eine weitere Möglichkeit zur Betätigung in der freien Natur.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Die Autobahnen A43 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Pendler und Reisende keine Probleme haben, ihre Ziele zu erreichen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in einer begehrten Wohnlage in Witten liegt und somit eine attraktive Wohnmöglichkeit bietet. Die ruhige Umgebung, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
368,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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368,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
368,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-11-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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