Es erwartet Sie ein geräumiges Reihenendhaus mit großem uneinsehbaren Garten, Garage inklusive Außenstellplatz, kleiner Fahrradschuben auf einem ca. 432 m² Grundstück, welches sich in einer in einer familienfreundlichen und ruhig liegenden Sackgasse auf dem Bad Vilbeler Heilsberg befindet. Ein kleines Highlight ist noch der große öffentliche Spielplatz, welcher sich unweit vor der Haustüre befindet.
Diese Immobilie wurde so konzipiert, dass sie als Einfamilienhaus für eine Großfamilie, wie auch als Zweifamilienhaus für Familien in zwei Generationen genutzt werden kann.
Durch eine gute Raumaufteilung entstand eine optimale Nutzung der Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt auf 3 Ebenen, diese erreichen sie über das gemeinsame Treppenhaus.
Die Räume in den einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
•Größe ca. 80 m²
•Wohnraum (Wohn- und Essbereich ) mit Parkett verlegt , Zugang über die mit Bangkiraidielen verlegte westliche ausgerichtete Terrasse inkl. Markise in den wundervollen Garten
•funktionierender Kachelkamin
• zwei weitere Räume mit Parkettboden , welche als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können
•geflieste Küche
•Tageslichtbad mit Wanne
•Flurbereich mit Parkettboden
1.OBERGESCHOSS:
•Größe ca. 63 m²
• 3 Kinder- / Schlafzimmer, zwei davon mit Teppichboden, der Rest und der Flurbereich mit Parkett
•1 Zimmer verfügt über einen funktionierenden Kaminofen
•westlich ausgerichteter Balkon
•gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
DACHGESCHOSS:
•Größe ca. 57 m²
•1 großes Zimmer mit Parkettboden und Kaminofen
•halboffene geflieste Küche
•westliche und östlich Gaube
•gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
•Flurbereich mit Parkettboden
KELLER:
•Größe ca. 85 m²
•Direkter Zugang zum Garten über den Waschküche
•Heizungsraum
•Waschküche,
•Kellerbereich
•geräumige Saunalandschaft mit Duschkabine
•Revisionsschacht
•3 x ein Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
•2 x geflieste Küchen
•überwiegend Parkettboden, 2 x Räume im 1. OG mit Teppichboden
•1 x Kachelkamin
•2 x Kaminöfen
•1 x westlich ausgerichtete Terrasse mit Markise, Bankiraidielen belegt und Zugang zum Garten
•sonnige uneinsehbare Gartenterrasse ausgelegt mit Teakpanelen und Markise
•doppelt verglaste Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen
•Rollläden bis auf ein Fenster
•überwiegend Parkettboden, Fliesen in Küche und sanitären Einrichtungen
•Fenster-/Türgitter im EG der hinteren Hausseite
•Gaszentralheizung
•westlicher Balkon im 1.OG
•Fertiggarage mit Außenstellplatz
•kleiner abschließbarer Fahrradschuben
•Garten mit separaten Zugang, kleinem Teich, Kinderspielhaus, Steingarten
•großer Kellerbereich mit Waschküche und Saunalandschaft
•zwei Dachgauben
•bauliche Veränderungen / Sanierung / Modernisierung
•1975 Bau der Fertiggarage
•1977 Bau der Dachgauben mit 10 cm Dämmung, alle Heizungsrohe wurden erneuert
•1982 Hausanbau hinter der Fertiggarage
•1995 Bau des Kachelkamin
•1997 Erneuerung von 3 Fenster im EG (doppelt verglast)
•2002 Einbau der Sauna mit neuer Elektrik, Duschkabine und neuer Fliesenbelag und -spiegel
•2005 Erneuerung der Gasheizung im Keller
•2006 Entwässerungsdrainage um den Anbau gelegt
Die nördlich von der Main Metropole Frankfurt gelegene Kleinstadt Bad Vilbel erfreut sich regen Zuwachses und ist begehrter denn je. Nicht allein durch die unmittelbare Nähe zu Frankfurt, auch durch die stetig wachsende Infrastruktur, die ausgedehnten Grün- und Erholungszonen, die Neue Vilbeler Mitte lässt diese Kleinstadt zu einem der beliebtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebietes werden.
Hier finden Sie diverse kulinarische, wie kulturelle Angebote, Bildungseinrichtungen von der Grundschule über Realschule , Gymnasium bis zur Europa Schule , Kindergärten, die modern und neu entstandene Flaniermeile mit einem großen Angebot an Geschäften, eigentlich alles was man zum täglichen Leben und darüber hinaus begehrt und sollte es zu wenig sein, ist man innerhalb kurzer Zeit in Frankfurt am Main oder Bad Homburg.
Seit 1948 ist der Heilsberg ein offizieller Stadtteil von Bad Vilbel liegt auf einer Anhöhe nördlichen Stadtrand Frankfurts.
Die abwechslungsreiche aber homogene Bebauung mit Miet-, Eigentumswohnungen und Eigenheimen macht den Heilsberg zu einem harmonisch-lebendigen Stadtteil, der seinen vielen Grünflächen sehr nah an der Natur ist.
So bietet der Heilsberg auch ein Angebot an zwei in der Nähe liegenden Kindergärten, eine Grundschule, Sportvereine, Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lidl, Rewe, Edeka oder die Gemüse-Kiste.
Auch für die die ärztliche Versorgung ist hier bestens gesorgt, diese sind gut zu erreichen.
Aus Gründen der Diskretion werden wir nähere Details nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bekanntgeben.
Respektieren Sie bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Verkäufern/Eigentümern/Mietern aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Für den Käufer fallen aktuell (stand 2015) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 6% des Kaufpreises
Notar-/Gerichts-/ u. Grundbuch: 1,5% - 2% des Kaufpreises
Maklerkosten: keine
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8.00-20.00 Uhr.
195,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
195,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 195,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
195,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
195,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Heizung | Zentralheizung |
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