In bevorzugter Wohnlage von Villmar/ Weyer befindet sich dieses sanierungs- und renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus
mit ehemaliger Gaststätte im KG, Nebengebäude (Anbau), Einzelgarage, 2 PKW-Stellplätzen, Gartenhütte und kleinem Garten
auf einem Areal von 672 m².
1986 wurde das freistehende, eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus mit integrierter Doppelgarage in massiver Bauweise errichtet.
1991 wurde das Nebengebäude als Doppelgarage mit Freisitz entlang der südlichen Grundstücksgrenze massiv errichtet.
1994 bis 2022 dienten diese Anbauten (Räume für Familienfeiern und Biergarten) im Zusammenhang mit den Räumlichkeiten im
Kellergeschoss des Wohnhauses der Gaststättennutzung.
Das Dachgeschoss wurde 1998 zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das Kellergeschoss ist von innen über einen massiven, gefliesten Treppenabgang oder über die Keller-Außentreppe, die vom Dach der Freisitzes überdacht ist, zu begehen.
Das flexible Raumkonzept mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 450 m² bietet die ideale Grundlage für 2 Generationen oder Wohnen, Hobbys und Arbeiten unter einem Dach.
Denkbar ist auch eine Fremdvermietung als Hilfe bei einer Finanzierung.
Der Garten mit einem Gartenteich und Gartenhütte befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist vom EG des Wohnhauses und dem Nebengebäude zu begehen.
Erdgeschoss (Hochparterre, ca. 115 m² Wohnfläche):
- Wohndiele mit Befeuerungsstelle für den Kachelofen
- offener Küchen-/ Essbereich mit Kachelofen
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer mit 3 Ausgängen zur Terrasse und Garten
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger, gefliester Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC
- Gäste WC mit Tageslichtfenster
Über eine massive Treppe mit Granitbelag gelangt man ins
Dachgeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche):
- Flur mit Einklappentreppe zum Dachraum (Spitzboden)
- Küche mit gemauerter Küchenzeile
- Wohnzimmer
- kleines Büro
- Zimmer
- Schlafzimmer
- Wohnbad mit Tageslichtfenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss
Kellergeschoss (ca. 115m² Nutzfläche):
- Flur
- Hausanschlussraum
- Heizungsraum mit Waschbecken
- ehemaliger Gastraum mit Raucherbereich, Kachelofen und Zugang zur Keller-Außentreppe
- Kühlzelle
- Küche mit Waschbecken und Bodenablauf
- Herren und Damen WC`s
- Stauraum unter der Treppe
Nebengebäude (vormals Doppelgarage, ca. 89 m² Nutzfläche):
- überdachter, wettergeschützter Freisitz mit Zugang zum
- Gastraum mit Thekenbereich und Ausgang zum Garten
- Abstellraum (mit Waschbecken, neben der Theke)
- weiterer Raum mit kleiner Theke
- Küche (ohne Fenster)
- Herren- und Damen WC (jeweils mit Fenster)
Außenbereich:
- Terrasse (nachträglich überdacht) mit einem gemauerten
Brotback-/ Pizzaofen und Räucherkammer
- Gartenhütte
- Gartenteich
- Einzel-Fertig-Garage (von 2011)
- 2 PKW-Stellplätze
Sonstiges:
- Fenster:
2-fach Verglasung vom Baujahr (Wohnhaus)
isolierverglaste Kunststoffelemente (Nebengebäude)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Buderus) mit sep. Warmwasserspeicher von 1993
- Sat-TV
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Verbrauchserfassung:
1 Hauptwasserzähler
2 Stromzähler
Die Heizkosten wurden in der Vergangenheit nach m² Wohnfläche und
Wasserkosten nach Anzahl der Personen abgerechnet.
Hinweise:
- Kachelofen im EG darf nicht mehr betrieben werden
- Kachelofen im Gastraum KG darf betrieben werden, Einsatz wurde 2020 erneuert
- Feuchtigkeitserscheinungen im KG (Küche, WC`s - Giebelseite rechts/ Garage) vorhanden
- Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert.
- eine zukünftige Gaststättennutzung ist fraglich und muss mit der zuständigen Behörde geklärt werden
Ruhige, idyllische Dorflage
Kindergarten, Busverbindungen sind vor Ort.
Die Schule ist im benachbarten Villmar (ca. 4 km).
In Villmar (Hauptgemeinde) sind die Supermärkte, ebenso im
benachbarten Brechen (ca. 2 - 4 km).
In Oberbrechen, (ca. 2 km) ist auch der
Bahnhof mit den Verbindungen
Frankfurt/Wiesbaden/Idstein/Bad Camberg/ Limburg.
Nach Bad Camberg, Anschluss A3, ca. 20 Autominuten,
nach Limburg ebenfalls ca. 20 Autominuten
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Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!
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Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
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106,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 106,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-01-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
