Das schmucke Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohngegend in Siegburg-Stallberg.
Das Haus verfügt über 4-5 Zimmer und ca. 100 m² Wfl.
Das Haus wurde ca. 1956 erbaut und im Laufe der Zeit renoviert.
Die Grundstücksgröße beträgt 290 m² und wird aus einem ca. 960 m² Grundstück heraus parzelliert.
Das Haus befindet sich in einem allgemein guten Zustand und ist einseitig angebaut.
Renovierungsarbeiten sind zu berücksichtigen.
Aufteilung:
Eingangsbereich, Diele / Flur mit Zugang rechts zum Dusche-WC (mit Tageslichtfenster). Geradeaus gelangt man in die große Wohnküche.
Links vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer, welche direkten Zugang zum Esszimmer hat. Das Esszimmer hat ebenfalls Zugang zur großen Küche.
Vom Wohn,- bzw. Esszimmer gelangt man auf die große Terrasse.
Obergeschoss:
vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches Platz für ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern bietet. Alle Zimmer sind geräumig.
Im Obergschoss befindet sich ein weiteres WC. Hier bietet sich die Möglichkeit ein evtl. weiteres Bad einzurichten.
Fenster / Türen:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Böden:
Erdgeschoss:
Die Diele sowie das Wohnzimmer als auch das Esszimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.
Die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet.
Das Dusche-WC im Erdgeschos ist gefliest.
Obergeschoss:
Das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind mit einem Holzdielenboden ausgestattet.
Im WC ist ein PVC-Boden verlegt.
Heizung:
Gastherme; Heizkörper
Energieausweis:
ein Energieausweis gemäß EnEV liegt uns leider noch nicht vor. Dieser ist in Bearbeitung.
KFZ:
Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Das Haus liegt in einer schönen Wohnlage in 53721 Siegburg-Stallberg.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nähe in Kaldauen bzw. im Zentrum der Kreisstadt Siegburg reichlich vorhanden.
Das Zentrum ist fußläufig oder mit dem Stadtbusverkehr zu erreichen.
Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Siegburg und in der näheren Umgebung (wie z.B. auch in Sankt Augustin) vorhanden.
Autobahnanschluss:
4 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 30 km, Entfernung nach Bonn über die B 560 / A 59 ca.15 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Per Stadtbus erreicht man in das Zentrum bzw. den Bahnhof und ICE-Halt Siegburg.
Ebenso die Straßenbahnhaltestelle (im UG des Bahnhofs) Richtung St. Augustin / Bonn. Seit Juni 2004 fährt die S-Bahn über Troisdorf zum Airport Köln / Bonn.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvkczcf
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis:
der Energieausweis liegt unserem Büro noch nicht vor. Der Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
