Ideal geeignet für Kanzlei-, Büro- oder Praxisräume!
Bei dieser zu vermietenden Immobilie handelt es sich um eine großzügige Gewerbeeinheit, die ursprünglich als Arztpraxis und zuletzt als Steuerkanzlei genutzt wurde.
Die Räumlichkeiten befinden sich im angehobenen Untergeschoss eines Wohnhauses mit 2 Parteien und eignen sich für ein breites Branchen-Spektrum:
Von der klassischen Büroeinheit, Labor, Praxis etc. ist vieles denkbar.
Die gesamte Einheit hat eine Raumhöhe von 2,50 m und alle nach außen liegenden Räume sind mit großen Lichtkästen versehen. Durch durch ihre Ost- und Südausrichtung werden sie somit mit viel Tageslicht versorgt.
Die Gesamtfläche erstreckt sich auf ca. 128,62 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Über einen Treppenabgang betreten Sie die Räumlichkeiten durch einen separaten und überdachten Außeneingang am Haus.
Ein kleiner Windfang bietet Platz für eine Garderobe.
Um einen großen Anmeldungs- und Empfangsbereich herum, befinden sich eine kleine Teeküche, eine Kundentoilette und insgesamt 7 verschieden große Räume. Diese können unterschiedlich, je nach Bedarf, genutzt werden.
In der ehemaligen Praxis dienten die Räume beispielsweise als Wartezimmer, Labor, Sprechzimmer, EKG- und Bestrahlungsraum usw.
Aber auch für schöne Büros sind die Räumlichkeiten perfekt geeignet.
Nach Absprache, kann die aktuelle Aufteilung der Räume, sowie der Bodenbelag durch den Mieter auch individuell verändert und neu gestaltet werden.
Eine Mitarbeitertoilette und eine, mit den zwei Wohnparteien im Haus, gemeinsam genutzte Waschküche, machen die Räumlichkeiten komplett.
Zwei Außenstellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind, befinden sich direkt vor der Gewerbeeinheit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns doch gleich eine Anfrage zukommen!
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich!
Frau Tanja Sohr freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
www.anderka-immobilien.de
# Baujahr 1983
# letzte Modernisierung/Sanierung 2017
# Gesamtfläche ca. 128,62 m²
# großer Anmelde-/Empfangsbereich
# 7 verschieden große Räume (Büros, Behandlungszimmer, Wartezimmer usw.)
# kleine Teeküche
# eine Kundentoilette
# eine Mitarbeitertoilette
# ein gemeinschaftlicher Waschraum (2 Wohnparteien im EG und OG)
# Sprechanlage mit automatischem Türöffner
# Raumhöhe 2,50 m
# helle Räume durch große Lichtkästen
# aktuelle Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen
# Kabelanschluss
# DSL Anschluss
# zwei Außenstellplätze
# Bezug ab sofort
Leipheim ist mit ca. 7.000 Einwohnern eine Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg.
Die Stadt Leipheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier gibt es auf kurzen Wegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäckereien und Banken. Ebenso sind Ärzte und Apotheken vor Ort.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, das Gartenhallenbad und Sehenswürdigkeiten wie das Heimat- und Bauernkriegsmuseum, das Leipheimer Schloss und natürlich das Naturschutzgebiet Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz im ganzen Landkreis führt immer mehr Radfreunde nach Leipheim.
Absolutes Highlight in der Region- vor allem für Familien und Kinder - ist Legoland in Günzburg - rund fünf Kilometer von Leipheim entfernt. Der Freizeitpark ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg und seine Umgebung zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht.
Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Leipheim aber auch durch seine geographische Lage für Gewerbeansiedlungen hochinteressant. Durch die Lage direkt an der A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, bietet die Stadt ideale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2024-06-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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