Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Ortslage von Niendorf einem Ortsteil von Oebisfelde auf einem ca. 650 m² großen, pflegeleichten Grundstück.
Das 2001 massiv erstellte Gebäude bietet Ihnen im Erd-, Obergeschoss 113 qm Wohnfläche und ausgebautem Spitzboden ca.16 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Fluren, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Gebäudetrennwand der Doppelhaushälfte wurde zweischalig (2x24 cm) mit 4 cm Schalldämmung ausgeführt.
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC. Mit der ca. 30 m² großen, nach Süd-Osten ausgerichteten, Außenterrasse erweitern Sie während der warmen Jahreszeit Ihren Wohnbereich.
Das Erdgeschoss wird sparsam über Wandheizkörper beheizt.
In sämtlichen Räumen wurden strapazierfähige Bodenfliesen verlegt. Im Wohnzimmer ist genügend Platz für einen eigenen Essbereich. Die große, bodentiefe Fensterfläche mit angrenzender und nach Osten ausgerichteter Terrasse garantiert Helligkeit zu allen Jahreszeiten.
OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer und das Badezimmer zur Verfügung.
In den Zimmern des Obergeschosses wurden Laminatböden verlegt. Die Zimmer werden mit Heizköpern beheizt.
Das hell und freundlich geflieste Bad ist komfortabel mit Spiegel-Waschtisch Mobiliar, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Sie können das Bad wahlweise mit Fußbodenheizung und/oder zusätzlichem Heizkörper beheizen.
SPITZBODEN:
Hier steht Ihnen ein Zimmer zur Verfügung, welches wahlweise als z.B. Büro, Spielzimmer, Gästeraum etc. genutzt werden Kann. Der Fußbodenbelag besteht aus einem Laminatfußboden.
Das Haus wird mit einer Gastherme sparsam beheizt. Warmwasser erhalten Sie zentral über das Gerät. Der Energiekennwert zum Haus beträgt lediglich 82,97 kWh(m²*a).
Ihren PKW parken Sie geschützt in Ihrer Garage. Diese lässt sich über ein manuell betriebenes Sectionaltor öffnen. Für Ihre Gartengeräte und Fahrräder schließt sich ein Abstellraum an.
Der Garten des Hauses ist mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Die angrenzende Terrasse lädt nach einem anstrengenden Tag zum Grillen und Entspannen ein.
TV empfangen Sie über Satellit. Für Ihre Kommunikation stehen Ihnen 50 MB Internet-Geschwindigkeit zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, jedoch kooperiert der Mieter bei einem gewünschten Eigenbedarf. Eine Übergabe der Immobilie kann zum Herbst 2021 nach Ihrer Eigenbedrafskündigung erfolgen.
Wenn Ihnen diese Immobilie gefällt, kontaktieren Sie uns doch bitte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
* Kamin möglich
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Raumhöhe EG 2,80 m und im OG 2,7 m
* Dach mit Aufsparrendämmung
* Aufteilung nach WEG
* ca. 650 m² Grundstück zur eigenen Nutzung
* weitere Gartenfläche optional erhältlich
* Garage
* gemeinschaftlicher Technikraum
Niendorf ist ein Straßendorf. Es liegt im Naturpark Drömling. Die Schnellfahrbahnstrecke Hannover-Berlin passiert Niendorf nördlich. Oebisfelde liegt rund sechs Kilometer westlich, Bergfriede einen Kilometer östlich. Sechs Kilometer südöstlich liegt Bösdorf.
Die Gemeinde Niendorf gehörte erst dem Kreis Gardelegen an. Im Jahr 1939 hatte Niendorf 307 Einwohner. 1952 kam es zum Kreis Klötze. Am 14. April 1994 wurde Niendorf Teil der Stadt Oebisfelde, die am 1. Juli 1994 dem neugebildeten Ohrekreis beitrat.
Niendorf liegt an der in Ost-West-Richtung verlaufenden Bundesstraße 188. Eine Umgehungsstraße ist derzeit im Bau und wird 2021 fertiggestellt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärtzte befinden sich im ca. 3 Km entferneten Oebisfelde. Von dort ist ebenfalls Wolfsburg bequem mit der Bahn erreichbar.
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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
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82,97 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
82,97 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 82,97 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
82,97 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
82,97 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-06-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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