**possiel makes it possible** Nähe Allersee / Renoviertes EFH Vorsfelde / Gepflegt - Einliegerwohnung möglich

Das von uns angebotene vollunterkellerte Einfamilienhaus Bezugsjahr 1970 mit ca. 209 m² Wohnfläche steht auf einem 655 m² großen Eigentumsgrundstück im Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde. Absolut ruhig gelegen, in attraktiver Nähe zum Allersee ein Platz für lebenswertes Wohnen.

Von den jetzigen Bewohnern wird das Haus großzügig als Einfamilienhaus bewohnt. Das Dachgeschoss kann jedoch auch sofort als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein schickes Bad ist vorhanden und Zuleitungen für einen Küchenanschluss bereits vorbereitet.

Das Haus hat ein verklinkertes Massivmauerwerk, ist voll unterkellert und wird durch eine im Kellergeschoss integrierte Garage komplettiert. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton gefertigt.

Seit dem Jahr 2000 wurde das Haus umfassend saniert/modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Fenster sind größtenteils 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Bäder im Erd- u. Dachgeschoss, sowie das WC im Keller wurden modernisiert. Leitungen und die Elektrik sind ebenfalls auf neuem Standard. Die Bodenbeläge variieren zwischen Massivholz/Laminat im Wohnbereich bzw. Fliesen in Bädern und Küche. Alle Böden befinden sich in einem gepflegten Zustand.

KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss ist gefliest, beheizt und mit Isoglas-Fenstern ausgestattet. Mit teils wohnwertähnlichem Charakter gibt es hier einen großen Hobbyraum, ein deckenhoch gefliestes WC, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Vorratsräume, den Heizraum und die Kellergarage mit Werkraum. Der Keller ist zusätzlich über eine unter der Carportüberdachung gelegene Kelleraußentreppe begehbar.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 124 qm Wohnfläche auf den Flur ca. 14,30 m², den Wohn/Essbereich mit ca. 49,31 m², die Küche mit ca. 7,72 m², das Bad ca. 8,21 m², die Diele zur Außenterrasse ca. 14,40 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17,27 m² und ein Zimmer mit ca. 12,13 m². Das Wohn/Esszimmer mit nach Süden ausgerichteter Fensterfläche ist lichthell und durch die Panoramafenster ist die Aussicht in den Garten besonders schön. Der gemauerte Kamin verspricht kuschelige Kaminabende mit knisterndem Feuer und wohliger Wärme. Eine große, hälftig überdachte und nach Südwest ausgerichtete Außenterrasse steigert den Wohnwert insbesondere in den Sommermonaten. Einfach nur entspannen, sonnen oder den Grillabend vorbereiten. Ihre Wohnfläche vergrößert sich hier noch einmal zusehend.

DACHGESCHOSS
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich der Flur ca. 8,24 m², ein Wannenbad mit ca. 2,77 m², ein geräumiges Zimmer mit ca. 36,37 m² , ein Zimmer mit ca. 13,97 m² (Küchenanschluss vorhanden), ein Zimmer mit ca. 18,95 m² und ein weiteres kleines Zimmer mit nur ca. 5,45 m² Wohnfläche.

Das Einfamilienhaus ist in einem tadellosen Zustand und bietet ein harmonisches und gemütliches Zuhause. Das Haus wird mit Oel beheizt. Der Stahltank im Oellager hat 8.000 ltr. Volumen. Der Wolf Oel/Gas Spezialkessel ist technisch 100 % funktionell, jedoch ist hier mit BJ. 87 und Eigentümerwechsel ein neues Wärmekonzept erforderlich. Für z. Bsp. einen Fernwärmeanschluss sind die Leitungen bereits bis in den Heizraum verlegt.

In Ihrem neuen Zuhause empfangen Sie TV über Satellit. Für Ihr Homeoffice ist schnelles Internet über Glasfaser vorhanden.

Über den Platz im Garten werden sich nicht nur die Kinder freuen, auch relaxen, feiern, gärtnern, für alle Familienmitglieder ist entspannte Freizeit im Freien möglich. Das Gartengrundstück ist überwiegend mit Rasenfläche und Ziergehölzen angelegt. Für Ihre Gartengeräte steht Ihnen in dem ca. 7,00 mtr. x 4,60 mtr. großen Carport ein Geräteraum zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, können Sie sofort "loslegen". Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. Sollte Ihnen die angebotene Immobilie gefallen, kontaktieren Sie uns!