Ihr Ansprechpartner
Dennis M. Lange
Geschäftsführer | Immobilienmakler IHK
Email d.lange@lach.immo
Büro 07051 - 80 979 00
Wir präsentieren Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in gefragter Ferienwohnanlage in Titisee-Neustadt. Diese ist eine ideale Immobilie für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ob als Kapitalanlage, Eigennutzung oder Ferienwohnung, hier stehen Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen.
Das Haus "Flora" wurde 1986 in massiver Ausführung erbaut, erstreckt sich über 3 Etagen und ist an eine Öl -Zentralheizung angebunden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind gut fußläufig und bequem zu erreichen. Unabhängig davon ist die Wohnung idyllisch und nicht weit von Wiesen, Wäldern und dem Titisee entfernt. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie mit garantiertem Entspannungsfaktor.
Circa 70m² Wohnfläche, verteilen sich auf einen einladenden Eingangsbereich/Flur, eine Küche mit EBK, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen Wohn/-Essbereich mit Balkon.
Die Zimmer sind mit Außenjalousien, Linoleum und das Bad ist mit Fliesen ausgestattet.
Durch das helle und gepflegte Treppenhaus kommt man gerne nach Hause.
Vom einladenden Eingangsbereich/Flur gelangen Sie in die jeweiligen Zimmer der Wohnung. Linker Hand befindet sich die abgeschlossene Küche mit EBK im Retro-Stil. Ausgestattet mit einem Backofen, einem Kochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und Einbauschränken, kann hier jederzeit losgekocht werden.
Anschließend gelangen Sie in das helle Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Das direkt nebenanliegende lichterfüllte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.
Durch den offenen Eingang mit Rundbogen gelangen Sie in den hellen Wohn/-Essbereich.
Dieser bietet durch seinen Schnitt und die großen Fensterfronten einen angenehmen Wohnkomfort. Zudem gelangt man auf den überdachten Balkon in Ost Ausrichtung. Genießen Sie hier ein entspanntes Frühstück oder ein Gläschen Wein im Freien.
Zudem verfügt der Balkon über einen kleinen Abstellraum.
Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Hier befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterstellen können. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.
Sie haben ein Auto und keine Lust auf Parkplatzsuche? Wir haben die Lösung - zur Wohnung gehört eine Garage, welche sich direkt gegenüber vom Haus befindet.
Die Wohnung kann auf Wunsch vollmöbliert erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von LACH.IMMO
Titisee-Neustadt ist eine charmante Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Stadt Titisee-Neustadt besteht aus den Stadtteilen Neustadt, Titisee, Rudenberg, Schwärzenbach, Langenordnach und Waldau die alle attraktiven Merkmale und Einrichtungen bieten.
Insgesamt bietet Titisee-Neustadt eine attraktive Lebensqualität, umgeben von der malerischen Natur des Schwarzwaldes. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden
Infrastruktur:
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern alle notwendigen Einrichtungen bietet. Es gibt Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Banken und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Das medizinische Angebot umfasst Arztpraxen, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Für kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten finden Bewohner in der Innenstadt von Titisee-Neustadt eine gute Auswahl an Geschäften und Boutiquen.
Kindergärten und Schulen:
In Titisee-Neustadt gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen für Kinder jeden Alters. Es gibt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und frühkindliche Bildung anbieten. Für ältere Kinder gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien.
Freizeitangebote:
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Der Titisee, ein wunderschöner See in unmittelbarer Nähe der Stadt, bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und anderen Wassersportarten. Die umliegenden Berge des Schwarzwaldes laden zum Wandern, Radfahren und Skifahren in den Wintermonaten ein. Es gibt verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und andere Sporteinrichtungen, um aktiv zu bleiben. Kulturell Interessierte können das Badische Landesmuseum, das Heimatmuseum oder die verschiedenen Veranstaltungen im Kulturzentrum besuchen. Das Erlebnisbadeparadies Schwarzwald begeistert mit seinen Rutschen und Saunen und bietet jede Menge für Groß und Klein.
Verkehrsanbindung:
Titisee-Neustadt liegt an der Bundesstraße B 31 (Breisach - Lindau), die die beiden Nord-Süd-Bundesautobahnen A 5 und A 81 verbindet. Außerdem zweigen in Titisee die B 315 nach Schaffhausen, die B 317 nach Basel und die B 500, die Triberg mit Waldshut verbindet, ab.
Zudem gibt es zwei Bahnhöfe: Der Bahnhof Neustadt im Schwarzwald (Bahnhofsnummer 4331) ist stündlich, der Bahnhof Titisee (Bahnhofsnummer 5876) halbstündlich über die Höllentalbahn mit Freiburg im Breisgau und stündlich mit Donaueschingen verbunden. Es gibt auch Busverbindungen, die es den Bewohnern ermöglichen, sich innerhalb der Stadt und in der Umgebung fortzubewegen.
Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 5 km zum Titisee
- ca. 10 km nach Hinterzarten
- ca. 15 km nach Lenzkirch
- ca. 18 km nach Feldberg
- ca. 35 km nach Freiburg
- ca. 40 km nach Villingen-Schwenningen
- ca. 80 km nach Basel (Schweiz)
124,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
124,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 124,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
124,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
124,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-11-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.11.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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