1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

HÜBSCHE WOHNUNG mit TERRASSE, SONNENBALKON u. PKW-STELLPLATZ, NÄHE DÜRER-PARK, UNTER DEN EICHEN

Wohnzimmer (Ansicht 2) Terrassenwohnung Wiesbaden
Wohnzimmer (Ansicht 2)
295.000,- €
VERKAUFT
Außenansicht Terrassenwohnung Wiesbaden
Außenansicht
Balkon (Ansicht 2) Terrassenwohnung Wiesbaden
Balkon (Ansicht 2)
Sonnenbalkon Terrassenwohnung Wiesbaden
Sonnenbalkon
Weitere Balkonansicht Terrassenwohnung Wiesbaden
Weitere Balkonansicht
Wohnen/Essen Terrassenwohnung Wiesbaden
Wohnen/Essen
Wohnzimmer (Ansicht 3) Terrassenwohnung Wiesbaden
Wohnzimmer (Ansicht 3)
Schlafzimmer Terrassenwohnung Wiesbaden
Schlafzimmer
Schlafzimmer (Ansicht 2) Terrassenwohnung Wiesbaden
Schlafzimmer (Ansicht 2)
Schlafzimmer (Ansicht 3) Terrassenwohnung Wiesbaden
Schlafzimmer (Ansicht 3)
Terrasse Terrassenwohnung Wiesbaden
Terrasse
Terrasse (Ansicht 2) Terrassenwohnung Wiesbaden
Terrasse (Ansicht 2)
Terrasse (Ansicht 3) Terrassenwohnung Wiesbaden
Terrasse (Ansicht 3)
Tageslichtbad Terrassenwohnung Wiesbaden
Tageslichtbad
Bad (Ansicht 2) Terrassenwohnung Wiesbaden
Bad (Ansicht 2)
Flur (Ansicht 2) Terrassenwohnung Wiesbaden
Flur (Ansicht 2)
Flur Terrassenwohnung Wiesbaden
Flur
Küche Terrassenwohnung Wiesbaden
Küche
Küche mit Einbauküche Terrassenwohnung Wiesbaden
Küche mit Einbauküche
Abstellkammer Terrassenwohnung Wiesbaden
Abstellkammer
Treppenhaus Terrassenwohnung Wiesbaden
Treppenhaus
Hauseinang Terrassenwohnung Wiesbaden
Hauseinang
Außenansicht Terrassenwohnung Wiesbaden
Außenansicht
Wohnzimmer Terrassenwohnung Wiesbaden
Wohnzimmer
Außenansicht 2 Terrassenwohnung Wiesbaden
Außenansicht 2
Die Umgebung Terrassenwohnung Wiesbaden
Die Umgebung
Die Lage Terrassenwohnung Wiesbaden
Die Lage
Grundriss Terrassenwohnung Wiesbaden
Grundriss

Objektart

Terrassenwohnung

Adresse

65195 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. 1517
Wohnfläche (ca.) 62,30 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 295.000,- €
Informationen
Ausstattung
Unterkellert
Details
Etage
1
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
Anzahl 1
Wohn- / Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Energieausweis Baujahr
1984
Provision für Käufer
2,98 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

CHARMANTE WOHNUNG mit TERRASSE, BALKON, EBK und PKW-STELLPLATZ NÄHE DÜRER-PARK.

Wir präsentieren Ihnen eine gemütliche 2- Zimmer-Wohnung, gelegen in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit (6-Parteienhaus mit Baujahr 1984) in attraktiver und naturnaher Wohnlage von Wiesbaden.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen vorteilhaften Schnitt mit ansprechendem Grundriss. Die Raumaufteilung bietet Wohnraum auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 62 m² und stellt sich wie folgt dar:

Einfangsbereich (Flur), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia, Küche, Abstellkammer (oder Gäste WC), Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad sowie zur Terrasse.

SOFORT IM GRÜNEN UND RUCK, ZUCK IN DER STADT. Trotz der naturnahen Stadtrandlage sind die Infrastruktur und Verkehrsanbindung vor Ort gut, mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Ein Bushaltepunkt befindet sich direkt vor Ort und ist fußläufig erreichbar.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung zählen ein, das Wohnzimmer umrundender Sonnenbalkon (Loggia) mit Südwestausrichtung, ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, eine hübsche und geschützte Terrasse, eine Einbauküche (Küchenzeile), ein Tageslichtbad mit WC und Wanne mit Duschabtrennung, ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine (ehemaliges Gäste-WC) und ein separater Keller. Weiterhin steht der Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

ZAHLEN & FAKTEN: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt gem. aktuell gültigem Wirtschaftsplan 309 EUR (davon 244 EUR umlagefähig und 66 EUR nicht umlagefähig). Hinzu kommt eine monatliche Rücklagenzuführung (Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) in Höhe von 144 EUR.

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Eigentümergemeinschaft hat über den Verwalter einen neuen Energieausweis beantragt.

NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

- Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung
- Lauschige Terrasse mit Nordostausrichtung
- PKW-Stellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche (Küchenzeile mit Elektrogeräten)
- Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung
- Separater Keller
- Praktische Abstellkammer mit Anschluß für die Waschmaschine (ehemals Gäste-WC, Rückbau möglich)
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kork
- Gas-Zentralheizung

WILLKOMMEN IN WIESBADEN-NORDOST - HIER WOHNEN SIE IN BELIEBTER NATURNAHER STADTRANDLAGE, NÄHE DÜRER-PARK, WALKMÜHLANLAGEN UND UNTER DEN EICHEN.

Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger und zugleich naturnaher Wohnlage (Waldrandnähe) im westlichen Teil des Stadtbezirks Wiesbaden-Nordost, Nähe "Unter den Eichen", Thorwaldsenanlage und Dürerplatz.

Der Stadtbezirk Nordost umfasst Eigenheim, den Neroberg, das Nerotal, das Dambachtal und das Komponistenviertel. Oftmals wird der Bezirk Eigenheim-Nordost genannt. Auch das Kurhaus mit Kurpark und Bowling Green und das Hessische Staatstheater mit dem Warmen Damm gehören zum Stadtbezirk.

Waldflächen bedecken zirka zwei Drittel seines Gebietes. Vom Norden her wird der Ortsbezirk durch die auslaufenden Täler, wie durch das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal sowie das Tennelbachtal gegliedert. Von der Platte als Vorläufer des Taunus mit der Ruine des ehemaligen Jagdschlosses genießt man einen Blick über die Stadt, die Rheinebene bis zum Odenwald. Die großzügig angelegten Parklandschaften im Kurviertel, wie dem Kurpark, dem Bowling Green und dem Warmen Damm runden das Bild eines durchgrünten Stadtteils ab.

Im westlichen Bereich des Ortsbezirks befindet sich das Freizeitgelände "Alter Friedhof" an der Platter Straße, das sich seit Jahren einer zunehmenden Beliebtheit erfreut.

Die Infrastruktur im Stadtbezirk ist sehr gut, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreicher, internationaler Gastronomie. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) ist gegeben. Eine Bushaltestelle Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.

Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.

Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.

Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.

WAS IST IHRE IMMOBILIE HEUTE WERT? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert für Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?

Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.

Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Gabriel Attia

Herr Gabriel Attia
Telefon: +49 611 9742872
Telefax: +49 0611 9742896
info@stadtblick-immobilien.de

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder