Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Platz für junge Familie
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt idyllisch auf einem großen Grundstück mit 6.500m² Fläche in Wächtersbach Hesseldorf. Die einzigartige Lage und die wunderschöne Immobilie bieten auch einer großen Familie viel Platz zur Entfaltung. Hier erleben Sie eine besondere Lebensqualität in Mitten von idyllischer Natur.
Über eine private Auffahrt erreichen Sie das parkähnliche Grundstück und gelangen durch eine Pforte über einen gepflasterten Weg zu Ihrem Traumhaus. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in die Diele, von der Sie in den unteren Wohnbereich mit dem schönen Wohnzimmer, der gemütlichen Küche mit Einbauküche, dem Wintergarten und der riesige Balkon gelangen. Darüber hinaus befinden sich noch ein Büro plus Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer auf der dieser Ebene.
Über eine wunderschöne weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich 4 großzügige Zimmer, die Sie als Schlaf-, Gäste-, Kinderzimmer oder Büro gestalten können. Ein Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank sowie ein helles Bad sind ebenfalls auf dieser Etage. Der zusätzliche ausgebaute Spitzboden kann als Hobbyraum oder Spielparadies für Kinder ideal hergerichtet werden.
Ein separater Eingang führt Sie direkt in den hellen ebenerdigen Keller. 4 Kellerräume bieten viel Platz für Hobby oder als Werkräume. Der Heizungsraum dient gleichzeitig als Waschküche. Die Wände sind in freundlichem weiß verputzt, der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Ein zusätzliches Duschbad im Keller dient im Sommer zur Abkühlung oder verhindert, dass Schmutz in die Wohnung gelangt. Eine schön angelegte Terrasse steht Ihnen hier auch noch zur Verfügung.
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen, zusätzlich zu dem Wohnhaus, ein Gartenhaus und ein Schuppen, die viel Platz für Gartengeräte und zum Beispiel Outdoor-Spielsachen bieten. Eine Fläche von ca. 2.500m² wird als Garten genutzt und ist komplett eingezäunt. Ein Aufsitzrasenmäher ist im Schuppen untergebracht, mit diesem kann das Grundstück bequem gepflegt werden.
Eine Doppelgarage und mindestens 2 Stellplätze bieten viel Platz für Ihre Autos.
Die große Photovoltaik Anlage auf dem Dach liefert Ihnen den Strom z.B. für Ihr Elektrofahrzeug und kann Ihre monatlichen Finanzierungskosten beträchtlich senken. Derzeit werden ca. 300 Euro monatlich im Durchschnitt erwirtschaftet.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist, dass bereits eine Baugenehmigung für einen Anbau vorliegt. Der Wohnbereich erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss auf ca. 120 m². Im Keller sind übliche Nutzflächen geplant. Der Bau kann jederzeit begonnen werden. So könnten mehrere Generationen bequem und mit viel Platz leben.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mitten in idyllischer Natur erfüllt Ihre Wohnträume.
Modernisierungsmaßnahmen:
1997 neue Kunststoffisolierfenster
1997 Erneuerung Elektrik
1997 Erneuerung Sanitär / Bäder
2013 Erneuerung Öltanks
Erdgeschoss:
Flur
Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
Küche mit Einbauküche
Wintergarten und großer Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer
Büro
Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer
1 Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank
1 Badezimmer
Spitzboden
Hobbyraum / Spielparadies für Kinder
Kellergeschoss:
3 Kellerräume
Heizung
Waschküche
1 Duschbad
Terrasse
2 Garagen
2 Stellplätze
Gartenhütte
Schuppen
Photovoltaik Anlage
Baugenehmigung für Anbau
Wächtersbach-Hesseldorf
Hesseldorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Wächtersbach und liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.
Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.
Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.
Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.
Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke.
Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.
außerhalb
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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