Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einem technischen Stand Ende der 1990er und moderner Brennwertheizung aus 2011 finden Sie in Ober-Mörlen in einem ruhigen Anwohnergebiet in ruhiger Feldrandlage.
Durch 2 getrennte, nahezu identische Wohneinheiten bietet es Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. So eignet es sich z.B. perfekt zum Mehrgenerationenwohnen. Oder Sie arbeiten im Home-Office und möchten diesen Bereich vom Wohnbereich getrennt halten. Zur Refinanzierung könnten Sie auch eine oder beide Wohnungen vermieten - durch die perfekte Größe von jeweils 3 ZKB leicht zu realisieren.
Beide Wohnungen bieten jeweils 1 geräumiges Wohnzimmer, praktischerweise mit Durchgang zum Esszimmer und weiter zur Küche, teilweise mit großen Glas-Schiebetüren. Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer auf die blickgeschützte Süd-Ost-Terrasse mit 2 Markisen bzw. auf den großzügigen Süd-Ost-Balkon, wo man den Feierabend oder das Wochenende gemütlich mit einem Blick in den Garten genießen kann.
In den Esszimmern können bequem 4 Personen Platz nehmen, so dass Frühstück oder Mittag- und Abendessen blitzschnell serviert sind.
Die Tageslicht-Bäder haben praktischerweise jeweils 1 Dusche, um schnell und erfrischt in den Tag zu starten und eine Badewanne für Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Ergänzt werden die Bäder auf beiden Etagen idealerweise durch Gäste-WCs.
Neben dem Schlafzimmer kann 1 weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Voll unterkellert bietet Ihnen das Haus noch zusätzlichen Wohnraum. Neben Heizungsraum und Waschküche mit Zugang zum Garten stehen Ihnen hier noch 2 weitere Wohnräume zur Verfügung, wie auch 1 Bad mit Dusche und WC - also ideal, um Gästen oder Kindern ihr eigenes Reich zu bieten.
In der Doppelgarage ist zusätzlich reichlich Platz für eine Werkstatt oder um allerlei Gartengeräte oder Sonstiges abzustellen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann sollten Sie schnell reagieren, bevor auch andere die Vorzüge dieser tollen Immobilie für sich entdecken.
Böden mit Fliesen und Laminat - 2 Einbauküchen - 2 Tageslichtbäder mit Dusche + Badewanne - 1 Bad mit Dusche - SAT-Anlage - Gas-Brennwertheizung (2011)
Besonderheiten:
ruhiges Wohngebiet, Feldrandlage - 1 Doppelgarage - Südost-Terrasse mit 2 Markisen - Südost-Balkon - voll unterkellert - schöner Garten
Die Gemeinde Ober-Mörlen ist geografisch im Usatal in der westlichen Wetterau gelegen. Die Großgemeinde zählt heute etwa 5.800 Einwohner. Etwa 42% der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 39% werden landwirtschaftlich genutzt.
Die grüne Landschaft mit dem Usa-Bach, den Wäldern, Wiesen und Feldern sowie die Nähe zum Hochtaunuskreis kennzeichnen Ober-Mörlen als ideales Erholungsgebiet.
Darüber hinaus liegt Ober-Mörlen ausgesprochen verkehrsgünstig.
Der direkte Anschluss an die BAB 5 macht es möglich, die Innenstadt Frankfurts bei günstiger Verkehrslage in etwa 30 Minuten zu erreichen, Gießen erreicht man in knapp 20 Minuten.
Die Bundesstraßen 275 und 3a gewährleisten das schnelle Erreichen der nahe gelegenen Nachbargemeinden Usingen, Butzbach, Bad Nauheim und Friedberg. Auch der öffentliche Verkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.
Das Versorgungsangebot in Ober-Mörlen ist, gemessen am ländlichen Charakter der Gemeinde, als ausgesprochen gut zu bezeichnen.
Neben einem Lebensmittelgeschäft findet man nahezu alle Versorger des täglichen Lebens. Vom Metzger über den Wildhändler, Bäcker, Uhrmacher und Juwelier bis hin zum Floristen, Landhandel, Ofen-Haus, Trödler und "Tante-Emma-Laden" ist alles vorhanden, was man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt.
Eine rege und gepflegte Gastronomie rundet das örtliche Angebot ebenso ab, wie 2 Banken, die Apotheke, mehrere Ärzte und Zahnärzte, 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule.
Das Vereinsleben wird in Ober-Mörlen groß geschrieben, und so gibt es alles, was der Sport- und Kulturbeflissene sich nur wünschen kann.
Besonderes Gewicht hat die Brauchtumspflege der Fastnacht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiekennwert von 234,5 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet G, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 2011.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-02-23 |
| Energieausweis gültig bis | 02-2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 103 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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