Im lebens- und liebenswerten Niederbrechen, eingebettet in den historischen Ortskern, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage, geschlossenem Hof und Garten auf einem Hanggrundstück mit einer Größe von 593 m².
Ein praktischer Grundriss macht ein ungezwungenes, familienfreundliches Wohnen auf 3 Etagen möglich.
Die Ausstattung ist zeitlos, das Ambiente hell und wohnlich.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Der Anbau und die Errichtung der Garage mit einem sep. Raum erfolgte in den 60er Jahren.
Das Dachgeschoss wurde mit 2 Räumen nachträglich ausgebaut.
Eine Teilsanierung des Gebäudes fand Mitte der 80er Jahre statt.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang mit 2 Eingängen
Flur mit Einbauschrank
Wohnzimmer mit Essecke
Wohnküche (EBK mit Gasherd) und angrenzender Speisekammer
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss (Durchgangsraum, versetzte Ebene 1 Stufe)
Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
innenliegendes Treppenhaus,
eine massive Treppe mit Steinbelag führt in die oberen Bereiche
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Zimmer mit Ausgang zum Garten
Zimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon
2 weitere Zimmer (Schaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Dachgeschoss (Speicher):
2 nachträglich ausgebaute Räume, einer davon mit einem angrenzenden WC und Waschbecken
Kellergeschoss (teilunterkellert)
1 Kellerraum
Der Heizungsraum im Erdgeschoss ist von außen begehbar
Außenbereich:
Vorgarten
geschlossener Hof
Garage (Wasseranschluss vorhanden) mit sep. Raum
Garten mit Zugang von der rückseitigen Straße
kleine Gartenhütte
Sonstiges:
Gas-Zentralheizung, Gas-Brennwertkessel von 2008/2009
doppelverglaste Alufenster (innen Kunststoff) Mitte der 80er Jahre
Glasbausteine in den Bädern und im Treppenhaus
2 große Fenster 2016 erneuert
Sat-TV
Glasfaser liegt in der Straße, kein Anschluss beantragt
sanierungsbedürftige Bäder
Denkmalschutz: Teil einer Gesamtanlage
Niederbrechen:
Idyllische Wohnlage im traditionsreichen Ortskern
Entfernungen:
Nach Limburg und ICE-Bahnhof ca. 15 Autominuten,
nach Bad Camberg A 3 ca. 20 Autominuten,
nach Wiesbaden über die B 417 ca. 35 Autominuten.
Die Infrastruktur von Niederbrechen ist hervorragend.
Bahnhof, Busanbindung, Schule, Kindergärten, Supermärkte, Altenheim, betreutes Wohnen, Apotheke, Post, Bäcker, Metzger, Frisör, Restaurants, Eiscafe, Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Kelterei uvm. vor Ort
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher,
wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt.
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!
Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse,
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
291,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 291,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-08-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
