Die kompakte und geschmackvolle Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Straßenhaus und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen - und das nur wenige Autominuten entfernt. Sowohl die A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen als auch Siegburg, Koblenz, Köln und Bonn sind in kürzester Zeit erreichbar. Zudem gelangen Sie über die B256 schnell zur Kreisstadt Neuwied.
Die zum Verkauf stehende Immobilie war in den letzten Jahrzehnten als Ferienimmobilie genutzt worden. Hier erwartet Sie ein gutes Wohnklima, umgeben von einer gepflegten Eigentümernachbarschaft. Genießen Sie das Zusammenleben mit freundlichen Nachbarn und fühlen Sie sich in dieser angenehmen Umgebung rundum wohl. Unsere Kunden schätzen besonders die ruhige Lage und die bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Attraktionen in der Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnobjekt vorstellen zu dürfen.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnküche, Duschbad, Lebensraum mit Zugang in den Garten.
Obergeschoss:
großes Schlafzimmer, Büro
2 OG:
der ehemalige Speicher wurde als großes Studiozimmer ausgebaut.
Untergeschoss:
3 Kellerräume
Sie sind 2 Personen und suchen einen nicht alltägliches Wohnsitz?
Sie suchen ein Ferienhaus oder Hauptwohnsitz vor den Toren der Stadt?
Dann: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie wurde Alt und Neu geschmackvoll miteinander kombiniert.
Notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden bei Bedarf stets ausgeführt.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen aber gepflegten Zustand.
Das Objekt kann ohne sofort notwendige Arbeiten bezogen werden und danach in Etappen dem Bedarf der Käufer angepaßt werden.
Wissenswertes:
- überwiegend ISO-Verglasung im Holzrahmen
- neutrales Duschbad allerdings nur durch die Küche erreichbar
- Holztreppe
- teilweise Holzböden bzw. Teppich/Fliesenbodenbelag
- die Möblierung kann teilweise übernommen werden
- Gastherme: ca. 6 Jahre alt
- Dach wurde vor ungefähr 20 Jahren erneuert
- Bruchsteinkeller: einige Räume leider verputzt.
- Immobilie wurde durchweg beheizt.
Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt.
Geschätzt ist der Keller aus den 20 er Jahren und ein Aufbau erfolgt später wohl neu - jedoch sind diese Angaben ohne Gewährleistung.
Es existieren aufgrund des Alters keine Pläne zu der Immobilie.
Ein fast 500 m² großes sehr pflegeleichtes Grundstück erwartet Sie.
Wanderwege durch den Naturpark starten unmittelbar vor der Immobilie.
Das Nebengebäude ist an das Haus angebaut und könnte als Garage/Werkstatt oder evt. auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Derzeit parken die Eigentümer Ihr Fahrzeug vor der Immobilie. Es sind jedoch genügend Stellplätze vorhanden, um weitere Fahrzeuge zu parken.
Das Haus besticht durch seine ruhige und idyllische Lage. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Dennoch sind Sie nur wenige Minuten von der Stadt entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben.
Das Innere des Hauses beeindruckt durch seinen charmanten Mix aus Alt und Neu. Die ISO-Verglasung im Holzrahmen sorgt für eine gute Wärmedämmung. Die Holztreppe verleiht dem Haus einen rustikalen Charme und die teilweise vorhandenen Holzböden schaffen eine gemütliche und warme Wohnatmosphäre.
Das Duschbad, welches sich lediglich durch die Küche erreichen lässt, mag im ersten Moment ungewöhnlich erscheinen, jedoch stellt dies kein Problem dar. Das Bad ist neutral gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung.
Ein Highlight ist das fast 500 m² große, pflegeleichte Grundstück. Hier können Sie nach Lust und Laune Ihren grünen Daumen ausleben oder einfach nur die Sonne genießen. Die direkt am Haus angrenzenden Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur.
Das Nebengebäude, welches an das Haus angebaut ist, kann vielseitig genutzt werden. Es kann sowohl als Garage und Werkstatt dienen, als auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Bedürfnissen nachzukommen und den Raum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und urbanem Wohnen. Lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Wohnsitzes.
Willkommen in Straßenhaus und seinen Ortsteilen!
Straßenhaus liegt in der Verbandsgemeinde Rengsdorf, zwischen der Kreisstadt Neuwied und der Bundesautobahn A3 Köln/Frankfurt im Naturpark Rhein-Westerwald.
Der Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie genauso im Ort, wie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahen Horhausen, sowie in der Stadt Neuwied zu finden. Zu den Kreisstädten Altenkirchen und Neuwied besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Auch für die ärztliche Versorgung ist in Straßenhaus bestens gesorgt.
Aufgrund der Höhenlage - eingebettet im schönen Naturpark Rhein-Westerwald - leben Sie hier gesundheitsbewusst + stadtnah und können Ihren Traum von der eigenen Immobilie noch kostengünstig verwirklichen!
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung (15 Minuten bis Neuwied - 20 Minuten bis Siegburg - 30 Minuten bis Köln/Bonn) ist die Verbandsgemeinde Rengsdorf auch ein idealer Standort für Berufspendler!!
Straßenhaus und seine Ortsteile freut sich auf Sie !!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
111,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1923 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
