Hier ist Ihre Kapitalanlage im begehrten Südwesten von Berlin! Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung ist solide vermietet und stellt lagebedingt ein sicheres Investment in der Hauptstadt dar, denn Schlachtensee - mit seiner Villenkolonie und dem gleichnamigen See - gehört zu den beliebtesten großbürgerlichen Wohngegenden von Steglitz-Zehlendorf.
Die offerierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1900er Jahren. Es zeichnet seine exponierte Lage auf einem Eckgrundstück mit großem Vorgarten, repräsentativen Säuleneingang und Giebel aus. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude besteht aus zwei Wohnetagen und dem für Wohnzwecke ausgebauten Dachgeschoss. Nur wenige Wohneinheiten sorgen für ein ruhiges Umfeld und das Gemeinschaftseigentum ist in einem ordentlichen Zustand.
Über das helle, freundliche Treppenhaus ist die Wohnung im erhöhten Erdgeschoss zu erreichen. Der Grundriss diese 2-Zimmer-Wohnung ist so konzipiert, dass idealerweise alle Räume vom Flur einzeln abgehen. Im vorderen Bereich liegen das Tageslicht-Wannenbad und die Küche mit Blick in den Vorgarten. Es schließt das Wohnzimmer mit Erker an, während das zweite Zimmer zur Gartenseite liegt. Besonders attraktiv sind die Proportionen der Räume, denn das Wohnzimmer besitzt circa 26 Quadratmeter und das Schlafzimmer circa 27 Quadratmeter. Altbau-typische Raumhöhe, helle Zimmer und viele historische Details wie die Speisekammer in der Küche zeichnen die circa 80 Quadratmeter umfassende Wohnung aus. Die Ausstattung von Küche und Badezimmer ist in einem veralteten Zustand aber funktionstüchtig. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Die angebotene Kapitalanlage-Wohnung liegt fußläufig zum S-Bahnhof Schlachtensee, dem Schlachtensee und zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Breisgauer Straße. Es gibt Supermärkte, kleine Geschäfte und Ärzte, die das Zentrum von Schlachtensee attraktiv für die Bewohner macht. Seit 2020 ist Schlachtensee wieder ein eigenständiger Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf und hat circa 10.600 Einwohner.
Die Vorzüge von Schlachtensee sind: die Wohnumgebung mit Villen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern auf großen Grundstücken, die Lage am Schlachtensee und am südlichen Rand des Grunewalds sowie die ÖPNV-Anbindung. Schlachtensee als Teil von Steglitz-Zehlendorf gehört zum Südwesten der Hauptstadt, der bekannt ist für seine mondänen Villenviertel, gutbürgerlichen Wohnsiedlungen und vor allem für seine Naherholungsqualitäten. So liegt der Schlachtensee mitten im Wald - zwischen Krumme Lanke und Wannsee - und gehört zu Berlins saubersten Badeseen. Am Ostufer befindet sich die "Fischerhütte". Dort können auch Boote ausgeliehen werden. Im Süden des Sees liegt der "Paul Ernst Park", eine beliebte Grün- und Erholungsanlage für Sonnenhungrige. Sie zieht sich den leichten Hang hinab bis zum Ufer des Sees.
Rund um den S-Bahnhof Schlachtensee, 4 min zu Fuß entfernt, finden sich Supermärkte & Discounter, Drogerien, Bankfilialen, Feinkostläden, Weinhandlungen sowie ein Ärztehaus, Apotheken und vieles mehr. Am Samstag ist der Bio-Markt am Mexikoplatz ein beliebter Treffpunkt. Hier bieten Händler Produkte aus der Region, feine Kuchen-Spezialitäten und hochwertiges Kunsthandwerk an.
Die wichtigste Umsteigemöglichkeit ist die S-Bahn Nikolassee zur S7 Richtung Charlottenburg, wo Sie in nur 20 Minuten am Zoologischen Garten sind. Am S-Bahnhof Schlachtensee hält die S-Bahn ins Zentrum der Hauptstadt. Es gibt zahlreiche Umsteigemöglichkeiten wie Rathaus Steglitz, Schöneberg und Potsdamer Platz. In die andere Richtung - nach Westen hin - kommt Potsdam, was sowohl mit dem ÖPNV wie dem Auto schnell und bequem erreichbar ist.
Ebenfalls attraktiv sind die Nähe zur Avus-Auffahrt Spanische Allee, die gute Anbindung nach Kleinmachnow sowie die Regionalzüge in Wannsee. Generell stellen der Große und Kleine Wannsee sowie die Havel weitere Freizeit-Highlights dar, welche zur Wertstabilität von Schlachtensee beitragen. In dieser gewachsenen Lage entstehen im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen die wenigsten Neubauten, was ebenfalls positiv und nachhaltig den Immobilienwert unterstützt.
145 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
145 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 145 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
145 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
145 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-30 |
| Energieausweis gültig bis | 30.07.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |