Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Vermieter, die nach einem attraktiven Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Nürnberg suchen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über sechs Wohnungen von der ersten bis zur dritten Etage sowie eine Büroeinheit im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausbaufähig, um zwei weitere Apartments zu schaffen. Die Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau sowie für eine Umnutzung des Erdgeschosses liegt bereits vor, was den potenziellen Käufern eine sofortige Umsetzung ermöglicht.
Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Renditeaussicht. Derzeit ist das gesamte Objekt an einen Einzelmieter vermietet, dessen Vertrag kurzfristig kündbar ist, was Flexibilität für zukünftige Eigentümer ermöglicht.
Zur Ausstattung gehören ein Garagenstellplatz für einen Pkw sowie ein kleiner Innenhof, der den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet.
Diese Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Maxfeld, einem zentralen Bezirk von Nürnberg. Die Adresse liegt zentral in einer leicht befahrenen Straße, die von anderen historischen Gebäuden flankiert wird. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, was eine angenehme Vielfalt schafft.
In unmittelbarer Nähe der Adresse finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und U-Bahnstationen sind in der Nähe und ermöglichen es den Bewohnern, bequem durch die Stadt zu reisen.
Kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Museen, Galerien und historische Stätten prägen die Umgebung und laden zu kulturellen Erkundungen ein. Der nahegelegene Stadtpark bietet Gelegenheit zur Erholung im Grünen.
Zusammenfassend liegt die Immobilie in einer lebendigen und gut angebundenen Nachbarschaft in Nürnberg, die ihren Bewohnern ein abwechslungsreiches und bequemes Leben bietet.
Unser Team von Hegerich Immobilien Nürnberg steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Energieausweis Ausstelldatum | 2017-11-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
