Sie haben hier die Möglichkeit, eine schöne 2 Zimmerwohnung mit einer ca. 27 m² großen Dachterrasse in zentraler Lage von Augsburg - Pfersee zu mieten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock hat einen eigenen Eingang und befindet sich im hinteren Anbau des Gebäudes.
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und eine Garage.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur 8 Einheiten wurde 2004 komplett kernsaniert:
* neue Wärmedämmfassade
* neue Kunststoffisolierglasfenster
* neue Gasbrennwertzentralheizung
* neue Dacheindeckung
Die Wohnung wurde 2018 innen komplett neu renoviert. Es wurde ein neues Duschbad eingebaut, alle Innentüren erneuert und neue Bodenbeläge verlegt. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche.
Die Wohnung befindet sich in zentrale Lage von Augsburg - Pfersee, in der Nähe der Wertauchauen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle ist in 2 Minuten erreichbar. Zum Augsburger Hbf brauchen Sie ca. 5 Minuten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnung kann ab dem 01.02.2024 bezogen werden. Der Eigentümer möchte die Wohnung bevorzugt an eine alleinstehende Person oder an 2 Personen vermieten. Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet . Die Kaltmiete steigt in den ersten 4 Jahren jeweils nach Ablauf eines Jahres um mtl. 30,-- EUR.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Team von Wettengl + Marzahn Immobilien
Immobiliencenter-Augsburg
Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Finanzierung
90,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-04 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Heizung | Zentralheizung |
