Zum Verkauf steht eine schön geschnittene Doppelhaushälfte in der Landgemeinde Am Etteresberg im Ortsteil Berlstedt- sowohl von der Landeshauptstadt Erfurt, als auch von Weimar gut zu erreichen.
Das 1937 massiv erbaute kleine Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand, benötigt aber die ein oder andere Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahme, um den aktuellen gesetzlichen Vorgaben nach Immobilienkauf und Ihren Wohnwünschen zu genügen (dieser Umstand ist natürlich mit eingepreist). Es wäre bei diesem Objekt aber durchaus auch möglich, es direkt zu beziehen und nach und nach zu modernisieren. Das Haus eignet sich perfekt für Singles, Paare und kleine Familie, die ein eigenes, überschaubar großes Haus mit einem angenehmen Garten in einer gut erschlossenen Ortschaft mit guter Verkehrsanbindung und umgeben von Geschäften für den täglichen Bedarf im Weimarer Land suchen. Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem- dann bauen Sie gern, wie viele Ihrer Nachbarn, auch das Dachgeschoss aus.
Die Doppelhaushälfte mit Garage, gepflegten Garten und Gartenschuppen wird für einen Kaufpreis in Höhe von 148.000,00 EUR angeboten.
Eine Nachweisprovision von 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Sie möchten das Objekt jetzt oder generell nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben, renovieren und vermieten? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.
Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf www.schelkmann.de
Das massiv gebaute, kleine Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem hübschen Vorgarten, von dem aus Sie Ihr neues Zuhause in einem vorgelagerten Windfang betreten. Vom gemütlichen Hausflur aus gelangen Sie zur Linken in ein helles Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer zur Gartenseite ( zusammen über 30 m² Wohnfläche) Die beiden Räume sind mit einem breiten Durchgang verbunden und bieten Sonnenlicht von beiden Gartenseiten. Außerdem befindet sich eine kleine Tageslichtküche im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gern mit übernommen werden kann (diese ist aber nicht preisrelevant). Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse, von der aus Sie Ihren gepflegten Garten überblicken können. Zur Linken steht ein kleines Gartenhaus mit ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte. Eine große Gartenfläche mit einzelnen zauberhaften Bäumen und Beeten führt Sie an das andere Ende des Grundstückes. Hier befindet sich die rückwärtige Zufahrt und Ihre Garage.
Die obere Etage beherbergt zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, eine separate Toilette und Ihr Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Beide Wohnetagen verbindet eine viertelgewendete Holztreppe. Im Dachgeschoss könnte bequem weitere Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus ist komplett unterkellert und auch von außen durch eine Waschhaustreppe zu betreten.
Die Doppelhaushälfte hat eine gemütliche Aufteilung und ist perfekt für all Diejenigen geeignet, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, aber nur eine überschaubare Wohnfläche benötigen. Natürlich benötigt Ihr neues Zuhause noch ein bisschen Zuwendung und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, um nach Verkauf den gesetzlichen Vorgaben und modernen Wohnwünschen zu genügen. Diese Arbeiten wären aber mit einem überschaubaren Zeitaufwand zu realisieren und bald schon könne Sie in Ihr neues Zuhause einziehen!
Die Ortschaft Berlstedt, Bestandteil der Landgemeinde Am Ettersberg, liegt ca. 20 Autominuten nördlich von Weimar am Nordhang des großen Ettersbergs und ist auch von der Landeshauptstadt Erfurt in einer halben Stunde zu erreichen.
Weitläufige Felder und die Talsperre Vippachedelhausen laden zum Spazieren und Natur genießen ein. Auf dem Sportplatz des Ortes können sich Groß und Klein an der frischen Luft austoben und für Schießsportbegeisterte gibt es einen Sportschützenverein mit weitläufigem Schießplatz.
Weitere Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bieten das Freizeitcenter Berlstedt und die Bowlingbahn. Im Kulturhaus Berlstedt, welches man auch privat mieten kann finden regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte oder Partys statt.
Für die Betreuung Ihrer Kinder gibt es vor Ort eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule und mit dem Bus erreichen die größeren Kinder bequem innerhalb von ca. 22 Minuten die Innenstadt von Weimar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Einkaufsmarkt, eine Tankstelle und eine Apotheke befinden sich im Ort.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
193 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
193 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 193 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
193 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
193 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-01-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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