+++ Bei den Objekten handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus und um 2 Doppelhaushälften in 53797 Lohmar +++ inkl. 8 vermieteten Garagen.
Absolut zentrale Lage nahe der Einkaufsstrasse und der Marktplatzes.
Die Objekte wurde im Jahre 1954 bzw. 1964 erbaut und laufend renoviert bzw. saniert.
Die vordere Grundstücksparzelle auf der die beiden Doppelhaushälften nebst der Einzelgarage und den 5 Reihengaragen erbaut wurden, hat eine Größe von ca. 834 m².
Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Baureihe auf einem gepflegten ca. 1159 m² großen Grundstück und verfügt über eine Einzelgarage.
Das Haus liegt rückwärtig von der Straße, ist derzeit gut vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.
Die Größe beider Grundstücke beträgt circa 1.974 m².
Die vordere Parzelle ist mit zwei Doppel Haushälften bebaut welche in drei Wohneinheiten unterteilt sind.
Ein Haus und zwei Wohnungen.
Die Parzellen sind auch jeweils einzeln zu erwerben.
Bitte kopieren Sie nachstehenden Link in das Adressfeld Ihres Browsers um direkt zum Objekt zu gelangen.
++++++++ www.enders-immobilien.de/Eagvkbiga++++++++
+++++++++www.enders-immobilien.de/Eagvkbiff+++++++++
Das freistehende Zweifamilienhaus so wie die zwei Einheiten vorne im vorderen Bereich eignen sich optimal zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenprojekt.
Die zwei Doppelhaushälften, können entweder durch jeweils eine Partei bzw. Familie genutzt oder separat vermietet werden.
Derzeit sind beide Haushälften gut vermietet.
Eine der beiden Haushälften wird als Einfamiliendoppelhaushälfte (rechts) genutzt.
Die andere Hälfte wird als Zweifamilienhaus (links) an zwei Parteien vermietet.
Die Haushälften verfügen über jeweils 4 Zimmer und den gleichen Grundriss. Folgende Aufteilung ist gegeben:
Haus (links):
das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und wird durch ein geräumiges, langes Treppenhaus eröffnet.
Über eine kleine Diele/Flur erreicht man das innenliegende Badezimmer sowie das große, helle Wohnnzimmer mit angrenzender Küche.
Ferner gelangt man über das Wohnzimmer in das große Schlafzimmer.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss, welches mit dem Dachgeschoss zusammen über ca. 80 m² Wohnfläche verfügt.
Hier befinden sich ebenfalls ein langer Flur im Treppenhaus, eine Diele sowie ein Badezimmer.
Desweiteren sind zwei Wohn-, Schlafräume und eine Küche vorhanden.
Über den Wohn-, Schlafräumen im Obergeschoss befindet sich ein verkleideter Speicher (Dachgeschoss).
Hier besteht die Möglichkeit zu einem weiteren Wohn-, Schlafraum.
Die linke Doppelhaushälfte verfügt somit über insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche.
Haus (rechts):
die rechte Doppelhaushälfte verfügt über einen fast identischen Schnitt, hat allerdings eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m².
Das beschriebe Doppelhaus ist vollunterkellert.
Zu jeweils einer Haushälfte gehören zwei separate Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Geräteraum und ein Heizkeller.
Desweiteren verfügt die rechte Haushälfte über noch ein Dusch-Bad mit WC und die linke Hälfte über ein einfaches Bad mit WC im Untergeschoss.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 21.700,- Euro zzgl. Nebenkosten.
----------------------------------------------------------------------------
Das freistehende Einfamilien-beziehungsweise Zweifamilienhaus verfügt über einen Eingang.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt circa 180 m².
Das Haus wurde umfassend saniert und gedämmt.
Eine Auflistung der Maßnahmen finden Sie nachstehend.
Aufteilung:
Das freistehende Ein-beziehungsweise Zweifamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
vom Eingangsbereich gelangt man in ein Treppenhaus mit Zugang zur Erdgeschoßwohnung sowie über die Treppe Zugang zur Wohnung im Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Grße von ca. 92 m² und ermöglicht über eine Diele Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Linksseitig liegen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer nebeneinander.
Rechtsseitig liegen Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad und Küche.
Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu erreichen.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 82 m² und ist von Schnitt und Aufteilung her identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss.
Anstelle der Terrasse hat die Wohnung einen Balkon, der über das Wohnzimmer zu begehen ist.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.760,- Euro zzgl. Nebenkosten.
Somit beträgt die Jahresnettokaltmiete für beide Objekte ca. 36.460,- Euro
Beschreibung Bau- und Renovierungsmaßnahmen des Ein-Zweifamilienhauses:
ca. 1998 Elektrounterverteilungen erneuert
1999 Balkone und Terrassen und Gelände komplett erneuert
2000 Heizungsanlage neu und Elektroanlage + Unterverteilungen komplett erneuert
2002 1. Etage komplett renoviert
- Bad und Gäste-WC komplett neu
- Parkettböden restauriert
- Küche (Böden und Fliesenspiegel) neu
2003 Haus komplett freigelegt und die Außenisolation erneuert, Gartenanlage neu angelegt.
2004 Erdgeschoss komplett renoviert
- Bad und Gäste-WC neu
- Parkettböden restauriert
- Küche (Böden und Fliesenspiegel) neu
- Böden neu gefliest
2004 Türen in beiden Wohnungen und im Eingangsbereich neu
2007 Heizung erneuert
2009 Dach komplett erneuert (isoliert und neu eingedeckt)
2009 Aussenfassade isoliert und neu gestrichen
2014 Böden komplett erneuert (Laminat)
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung;
Schlafräume 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Flughafen-Dämmfenstern ausgestattet.
Heizung:
Haus (links):
zentrale Gasheizung (Vissmann, Atola)
Baujahr Anlagentechnik 1997
Energiebedarfsausweis:
212,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse : G
Baujahr Gebäude: 1955
Wasser und Strom getrennt; Heizung gemeinsam.
Die beiden Wohnungen sind mit separaten Durchlauferhitzern ausgestattet.
---------------------------------------------------------------------------
Haus (rechts):
Gaszentralheizung,
Baujahr Anlagentechnick 1989
Energiebedarfsausweis:
205,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse : G
Baujahr Gebäude: 1955
Warmwasserkessel (160L) über Heizung und Solar-Koppelung. Regenwasserbecken (unterirdisch) ca. 5000L.
KFZ:
Garagen sowie Stellplätze sind hinter dem Haus vorhanden.
----------------------------------------------------------------------------
Ein-bzw. Zweifamilienhaus:
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Baujahr der Anlagentechnick: 2005
Energiebedarfsweis:
131,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1964
Kfz.:
2 Garagen vorhanden.
Das zu veräußernde, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend von 53797 Lohmar.
Entfernung zum Zentrum ca. 300-500 m.
Die sehr gute Infrastruktur von Lohmar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in Lohmar oder in Siegburg vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca. 1,5 km bis Autobahnanschluss Lohmar - A3 Richtung Köln/Frankfurt.
Entfernung nach Köln ca. 25 km, Bonn ca. 20 km, Siegburg ca. 5 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg vorhanden.
Von Siegburg:
S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene sowie Anbindung an Airport Köln/Bonn. Vom Bahnhof Siegburg Anbindung nach St. Augustin/Bonn mit der Straßenbahn 66.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvkbiga
(Nähere Erläuterungen entnehmen Sie dem kompletten Exposé, zu erhalten auf Anfrage in unserem Büro)
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % der Maklergebühr vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektinformationen:
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936
**************************************************************
Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
