Dieses hochinteressantes Wohn-und Geschäftshaus, befindet sich in einer sehr guten Lage in Friedberg Hessen.
Das Objekt wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über 6 Wohneinheiten, zwei Läden im Erdgeschoss, sowie eine Praxis im Anbau im Innenhof des Grundstücks.
Das Objekt wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020 mit der Erneuerung der Fensterfronten der Ladenflächen im Erdgeschoss.
Das Objekt ist voll vermietet und es besteht noch Potential der Mietanpassung.
Die IST-Miete beträgt aktuell 54.088,20 EUR p.a..
Praxis Innenhof: ca. 95 m²
Laden rechts: 65 m²
Laden links: 65 m²
1. OG links: 62,67 m²
1. OG rechts: 56,10 m²
2.OG links: 62,87 m²
2. OG rechts: 56,10 m²
DG links: 60,79 m²
DG rechts: 54,69 m²
Keller: ca. 140 m²
Sichern Sie sich die einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
- ca. 353 m² Wohnfläche
- Gewerbefläche: ca. 225 m²
- 6 Wohneinheiten
- zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit je ca. 65 m²
- Praxis im Hof
- voll vermietet
- Beheizung: Gas-Zentralheizung
- es besteht Durchfahrtsrecht zum Grundstück (Innenhof)
- mehr Informationen auf Anfrage
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Friedberg (Hessen) ist eine Stadt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und der Verwaltungssitz des Wetteraukreises.
Die ehemalige Freie Reichsstadt und Messestadt gehörte im Mittelalter zu
den wichtigsten Städten im heutigen Hessen.
Friedberg liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Die Stadt befindet sich etwas oberhalb der Einmündung der Usa in die Wetter.
Die Autobahn A5 gehört zu den wichtigsten Fernstraßen in Deutschland.
In der Wetterau dient sie vor allem den Berufspendlern auf ihrem Weg in
den Raum Frankfurt. In Richtung Norden ist die Universitätsstadt Gießen schnell über die A5 zu erreichen. Die A 45 kommt ebenfalls aus dem Gießener Raum und führt ins östliche Rhein-Main-Gebiet um Hanau.
weitere Informationen unter:
www.friedberg-hessen.de
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwGSeit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.https://www.immocon360.de/Datenschutz.htm
