Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses, welches in im Jahr 1890 errichtet und unter Beachtung der strengen Denkmalschutzauflagen in 2003 hochwertig saniert wurde. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung des gründerzeitlichen Charakters gelegt. So wurde z.B. die opulente und mit Stuck verzierte Fassade wiederhergestellt sowie das Treppenhaus mit attraktiven farblichen Akzenten versehen, um an die längst vergangene Gründerzeit zu erinnern. Im Objekt wurden attraktive Einheiten im geschaffen, welche ausschließlich dem wohnwirtschaftlichen Zweck vorbehalten sind. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick über den begrünten Innenhof- und Gartenbereich. Die Einheit verfügt außerdem über ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welcher über die hauseigene Objektdurchfahrt zu erreichen ist. Die grüne und gepflegte Oase hinter dem Haus verfügt über eine Sitz- und Grillecke und lädt Anwohner und Gäste zum Verweilen und Erholen ein. Durch den Zuzug von Eigennutzern in die neugebauten Stadtvillen sowie in das neu errichtete Mehrfamilienhaus auf dem Nachbargrundstück ist der Umgang miteinander freundschaftlich und fast schon familiär.
Der Grundriss der Wohnung ist modern und zeitgemäß. Der Balkonzugang ist von der Stube aus als auch von der Küche aus möglich. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Fußbodenbelag ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Der weitläufige Dielenbereich erlaubt ein entspanntes Ankommen und gewährt Zutritt zu allen Räumlichkeiten der Wohnung.
Das Objekt befindet sich sehr ruhig gelegen in der Leipziger Südvorstadt, einem der populärsten Stadtteile von Leipzig, welcher unmittelbar südlich an das Zentrum von Leipzig angrenzt. Die Südvorstadt ist Leipzigs bevölkerungsreichster Stadtteil und zählt gleichzeitig zu den beliebtesteten Wohnlagen der Stadt. Die Bürger beschreiben ihren Stadtteil Ortsteil als sehr "grün" und "familienfreundlich". Des Weiteren ist die Südvorstadt ist durch die sehr gut erhaltenen Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt. Der nah gelegene südliche Auwald bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nachbarschaft befinden sich u.a. die Media City Leipzig sowie Gebäude der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur und der Universität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Gehminuten auf der parallelen Einkaufsmeile, Karl-Liebknecht-Straße sowie in der näheren Umgebung. Auf der "Kulturmeile Süd" wie die Karl-Liebknecht-Straße auch genannt wird, trifft Kleinkunst und Kultur auf die interessierten Anwohner, Besucher und Touristen. Fußläufig ist auch der beliebte Stadtpark sowie die Trabrennbahn. Mit dem PKW, dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in nur wenigen Fahrtminuten die südliche Seenlandschaft insbesondere des Cospudener See mit allen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten.
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