Von Toreinfahrt gelangt man in den seitlichen Hauseingang bzw. Eingangsbereich und in die Diele des Einfamilienhauses.
Im Flur stehend gelangt man links in das großzügige helle Wohn,- Esszimmer. Weiterhin gelangt man von dem Flur in die großzügige Küche.
Von der Küche aus hält man Blick in den Garten. Weiter den Flur gerade aus gelangt man links in das Dusche-WC mit Fenster.
Weiter gerade aus gelangt man in einen Arbeits,-beziehungsweise Kinderzimmer, welches direkten Zugang zu einer Terrasse bietet.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Rechts gelangt man in den großzügiges Schlafzimmer, welches durch ein Durchgangszimmer ein weiteres Zimmer bietet. Geradeaus vom Flur gelangt man in einen großzügiges helles Kinderzimmer.
Links vom Flur gelangt man weiterhin in das hell gestaltete Dusche-WC mit Badewanne. Auch hier gelangt man auf eine großzügige Dachterrasse. Alle Räume wirken sehr hell und gepflegt.
Die Treppe hoch gelangt man in das Dachgeschoss welches Platz für ein weiteres Zimmer bietet sowie für einen Dachbodenbereich welcher eventuell ausbaufähig ist.
Hier bietet sich die Möglichkeit durch relativen Aufwand ein weiteres Studiozimmer zu gestalten. Die Fläche des Zimmers beläuft sich auf circa 30 m². Wohn,- Nutzfläche.
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Renovierungen und Sanierungen:
bitte schauen Sie unter der Position: Ausstattungen und Beschreibung.
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Böden:
im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettboden - Schiffsbodenparkett aus Eiche.
Der Flur sowie die Küche sind hell gefliest. Das Kinder,- beziehungsweise Arbeitszimmer ist mit hellem Laminat ausgestattet.
Das Dusche-WC ist ebenfalls gefliest. Im Obergeschoss sind die Wohn,- Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet.
Fenster / Türen:
Kunstofffenster mit Isolierverglasung / Türen innen aus Holz
Heizung:
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Heizkosten (Gas) inkl. Warmwasser:
laut Aussage der Eigentümerin, sind die Heizkosten als gering einzustufen.
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Renovierungen / Sanierungen:
Modernisierungsmaßnahmen 1977-2017
Doppelverglasung der zur Straße gelegenen Fensterfront im Erdgeschoss (1977)
Verlegen eines neuen Daches (80er Jahre)
Dachdeckerarbeiten - Reparaturen und Ausbesserungen (2006)
Kompletterneuerung des Bads im ersten OG (1996)
Neuer Heizkessel (1996)
Neuverfliesung des Balkons im ersten OG plus Erneuerung der Balkonbrüstung (ca. 2000)
Kanalisationsarbeiten: Rohrerneuerung von der Hauptkanalisation Bonner Str. bis Badezimmer (ca. 2007)
Neue Verpflasterung der gesamten Hoffläche (ca. 2007)
Wärmedämmung der Seiten- und Rückfront plus Verputz und Anstrich (2006)
Komplett neue Treppe vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss in Massivholz (2008)
Erweiterung und Neu Verpflasterung der Terrasse (2007)
Setzen einer Steintreppe zum Garten (2007)
Einbau neuer Fenster und einer Terrassentür im Erdgeschoss zur Gartenfront hin (2007)
Parkettverlegung im Wohnzimmer Erdgeschoss (2009)
Aufarbeitung aller Türen im Erdgeschoss und ersten OG (2009)
Austausch Kellertür (2009)
Erneuerung der Fenster im Keller
Sichtschutzwand auf Terrasse (2009)
Heizkessel erneuert (2005)
Einbau einer komplett neuen Küche (2012)
Erneuerung der Fenster im ersten OG und Dachgeschoss (2013)
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Aufgrund der Hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen (ca. 500 m Entfernung).
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis nach Bonn, 30 km bis Köln.
Autobahnanschlüsse:
ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn verhanden.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschienen Köln / Siegen / Gießen mit Anschluß an die ICE-Schienen, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie Frankfurt.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eahvkczdf
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV ist in Bearbeitung.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis:
der Energieausweis liegt unserem Büro noch nicht vor. Der Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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194,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 194,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1904 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
