Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit ein hochwertiges Zweifamilienhaus auf einem 909 qm großen Grundstück zu erwerben.
Das Haus befindet sich in zentraler und beliebter Ortslage von Neuss Reuschenberg.
Die insgesamt ca. 300 qm Wohn- und Nutzfläche, verteilen sich auf zwei separat von einander abgetrennte Wohneinheiten.
Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1969 wurde in den vergangen Jahren immer wieder auf den neusten Stand gebracht. Der letzte An- und Umbau erfolgte im Jahr 2021.
Es wurde ausschließlich darauf geachtet hochwertige Materialien zu verwenden, was sich im gesamten Haus wiederspiegelt.
Die untere Wohnung verfügt über insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche. Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste WC, das Badezimmer und die Küche.
Ein direkter Zugang führt in das große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie auch den wundervoll angelegten Sonnengarten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss ist ebenfalls das Schlafzimmer und ein weiteres Arbeitszimmer untergebracht.
Der Keller ist ebenfalls direkt von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich.
Dieser bietet neben einem Hobbykeller mit angrenzendem Duschbad, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum.
Die obere Wohnung erreichen Sie über einen separaten Hauseingang.
Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche, ein Arbeitszimmer, ins Badezimmer, in einen Hauswirtschaftraum und ins Esszimmer.
Das Wohnzimmer, das vom Esszimmer aus zu erreichen ist, verfügt über helle große Fenster und einen Kaminofen.
Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befindet sich das klimatisierte Elternschlafzimmer mit einem angrenzendem WC, ein Gästezimmer und das große Dachstudio, dass derzeit als Kinderzimmer genutzt wird und über einen kleinen weiteren Balkon verfügt.
Eine Einzelgarage die sich direkt neben der Erdgeschosswohnung befindet und eine große Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Für die Erdgeschosswohnung besteht ein lebenslanges Mietrecht für ein Familienmitglied der jetzigen Eigentümer.
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine zusätzliche Einnahme zu erzielen.
o Wohnfläche gesamt ca. 257,40 qm
o Nutzfläche ca. 65 qm
o Wohnung Erdgeschoss ca.112 qm
o Wohnung erste Etage / Dachgeschoss ca.145,50 qm
o Grundstück 909 qm
o 9 Zimmer
o 1 Einzelgarage
o 1 Doppelgarage
o Zwei getrennte Wohneinheiten
o Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet (Lebenslanges Mietrecht)
o Neuer Anbau / Ausbau 2021
o Unterkellert
o Keller gefliest
o Sehr beliebte und zentrale Wohnlage
o Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
o Mehrgenerationen Projekt möglich
o Großer Garten
o Gartenteich
o Grundwasserpumpe
o Kaminöfen
o Klimaanlage Dachgeschoss
o Hochwertige Einbauküchen
o Große Dachterrasse
o Marmorböden
o Hochwertige Fliesen
o Edelstahl Treppen
o Hochwertige Laminatböden
o Elektrische Rollos
o Außenanlagen neu gepflastert
o Erneuerung Fenster
o Erneuerung Haustüre
o Neues Hochwertiges Badezimmer
Ab 2021
o Dacherneuerung auf dem Teil von 1969 (Dämmung und Ziegel)Bau eines neuen
Eingangs. Treppenhaus erneuert (kernsaniert, Stufen Marmor)Entstehung eines Waschraumes bzw. Gäste WC (Bodenbelag Marmor)Badezimmer erneuert (Fliesen, Rohre)
o Einbau neuer Velux-Fenster mit Sonnenrollläden in der Küche
o Bau eines Balkons an der Küche mit Treppe in den Garten (Edelstahl)
o Vergrößerung des Kinderzimmers
o Erneuerung des Balkons im Dachgeschoss (Edelstahl)
o Zweites Dachfenster im Esszimmer eingebaut, beide mit Sonnenschutz
o Neue Eingangsstufen (Marmor)
o Außenbeleuchtung erneuert (Neubau)
o Neuer Stromkasten, neue Funkklingel
Neuss Reuschenberg ist einer der beliebtesten Wohnorte im Neusser Süden und zentral gelegen nur ca. 1 km vom bekannten Neusser Konrad-Adenauer-Ring und ca. 2,5 km von der Neusser Innenstadt entfernt.
Optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf ca. 15 Minuten Fahrzeit, sowie nach Köln und Mönchengladbach.
Direkte Autobahnanbindung an die A 57 und A46. Busanbindung in die Neusser Innenstadt. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Mehrere Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuß erreichbar.
Der nächste Bahnhof und die Innenstadt mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Bus oder PKW innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Ein großes Naherholungsgebiet und der beliebte und bekannte Neusser Südpark liegen direkt vor der Haustür.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
111,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
111,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 111,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
111,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
111,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-12-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.12.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
