Sie möchten viel Platz zum Wohnen - ein großzügiges Grundstück mit der Option einen schönen Garten anzulegen oder reichlich Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Das bekommen Sie hier mitten in Wolfenbüttel - in einer ruhigen Sackgasse Nähe Grüner Platz.
Das Grundstück ist 850 m² groß und mit einem ca. 1900 errichteten Wohngebäude bebaut. Das Wohngebäude ist bis heute sehr achtsam in Stand gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² im Erdgeschoss und 88 m² im Obergeschoss. Besonders vorteilhaft - im Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen. Es kann vollwertig möbliert werden.
Vom Obergeschoss führt eine massive Holztreppe zu dem darübergelegenen Spitzboden. Der Spitzboden mit einer Höhe zum First von ca. 3,00 mtr. ist in sehr gutem Zustand, absolut trocken und sowohl großzügiger Stauraum wie auch ggfs. Ausbaureserve.
Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Flure, 2 Bäder, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Hobbyraum. Alles ist sehr sauber und gepflegt. Die Bäder der Immobilie sind allerdings Retro Style und sollten modernisiert werden.
Alle Fenster wurden um ca. Jahr 2000 getauscht. Die weißen Kunststoffisolierglasfenster sind optisch und funktionell in gutem Zustand.
Die Elektrik des Hauses ist größtenteils 3-aderig mit Leitungsschutzschaltern ausgestattet. Hier kann jedoch noch aufgerüstet werden.
Das Haus hat eine Zentralheizung und wird mit Gas beheizt. Die Gastherme ist aus dem ca. Jahr 1993.
Das Wohngebäude ist in U-Form über einen Anbau mit dem Garagen-Nebengebäude verbunden. Der Anbau ist sowohl aus der Küche des Hauptgebäudes, wie auch direkt vom Hof begehbar. Im Anbau ist ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet. Hier ist auch die Gastherme installiert. In dem parallel zum Hauptgebäude positionierten Nebengebäude befindet sich der Hobbyraum, ein Bad und die Garage.
In der Einfahrt und im Innenhof ist belastbares Verbundpflaster verlegt mit direkter Zufahrt in die Garage des Nebengebäudes. Zusätzlich gibt es auch noch einen in Holzbauweise an das Hauptgebäude "angedockten" Schuppen/Werkraum. Hier ist Platz für Fahrräder, das Motorrad, Gartengeräte und ggfs. auch eine Werkbank.
Wenn Ihnen diese besondere Immobilie gefällt, vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
*Gepflegter Zustand
*Großzügige Wohnfläche
*Stauraum/ Ausbaureserve Spitzboden
*Kunststoffisolierglasfenster
*Rollläden manuell
*Elektrik größtenteils 3-aderig
*Zentralheizung Gastherme
*Garagentor elektrisch
*Schuppen/Werkraum
Mitten in Wolfenbüttel, Nähe Grüner Platz in einer ruhigen Sackgasse gelegen wohnen Sie hier fußläufig zu allen innenstädtischen Angeboten der Stadt. Bis in die Fußgängerzone mit den historischen Fachwerkwerkhäusern und einem bunten Mix aus Geschäften aller Art sind es nur ca. 10 Min. zu Fuß. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, Öffentliche Einrichtungen wie Bibliothek oder Museum, und...und...und...
Mit etwas mehr als 900 Jahren auf dem Buckel ist Wolfenbüttel noch lange nicht alt. Hier verbinden sich Tradition und Moderne, Lessing und Jägermeister, alte Fachwerkhäuser und junge Ideen und heraus kommt dabei etwas ganz Besonderes
Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Kernstadt liegt etwa 12 km südlich der Braunschweiger Innenstadt, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in naher Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Halberstadt, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.
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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
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