**NEUWERTIG UND FREISTEHEND: EINFAMILIENHAUS IN WOLFENBÜTTEL-FÜMMELSE**

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2018 auf einem 598 m² großen Eigentumsgrundstück fertiggestellt und besticht durch eine Kombination aus Qualität, Charme und Liebe zum Detail. Die helle Fassade und die dunklen anthrazitfarbenen Fenster verleihen dem Haus eine stilvolle Optik und einen zeitlosen Auftritt.
Es erwartet Sie ein großzügiges Domizil mit rund 155 m² Wohnfläche, welche über 2 Etagen verteilt, 5 Zimmer, offene Küche, Speisekammer, Bad, Gästebad, Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum bietet. Der gesamte Wohnraum ist von großer Helligkeit geprägt und spiegelt höchste Ansprüche wider.
Beim Betreten des Hauses präsentiert sich Ihnen ein aufgeräumtes Erdgeschoss, was dank geschmackvoller Materialien eine ansprechende und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Der helle Wohn-/Essbereich bietet gut 40 m² und somit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist sicherlich als das Herzstück dieser Immobilie zu bezeichnen. Der knapp 13 m² großen Küchenbereich ist nur durch einen Tresen vom Essbereich getrennt und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Markengeräte, Induktionskochfeld und Backofen mit Teleskopauszug gehören hier zum Standard. Die verbaute Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und lässt keine Wünsche offen.
Der Essbereich und das helle Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und erzeugen eine wunderbare Großzügigkeit, die durch 2 Terrassentüren wunderbares Sonnenlicht in den Raum gelangen lassen. Ferner vermitteln die bodentiefen Fenster einen fließenden Übergang zur Außenwelt. Die ca. 21 m² große Terrasse hat von Mittag bis in die Abendstunden Sonne und verspricht viele schöne Stunden mit Freunden und Familie. Der gepflegte und anschauliche Garten überzeugt mit akkurat geschnittenen, saftigen Rasen, hübschen Büschen und kleinen Bäumchen. Eine kleine grüne Insel naturverbundenen Freiraums. 25% der Terrassenfläche wurden der Wohnfläche zugeordnet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, welche Größen von 15,1 m², 13,3 m² und 12,3 m² aufweisen. Am 12,3 m² großen Elternschlafzimmer grenzt eine knapp 8 m² große Ankleide an, die das Stellen eines ca. 3.60 m breiten Schrankes erlaubt. Dass großzügige und mit allem Begehrenswertem ausgestattete Bad bietet, auf ca. 12 m², eine Badewanne, Waschtisch, mehrere Fenster und eine ebenerdige Walk-In Dusche. Eine kleine Oase zum Wohlfühlen. Das edle Gäste-WC im Erdgeschoss wurde übrigens nicht weniger schön anzuschauen gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über ein Fenster. Ein echter Mehrwert für Sie ist die Tatsache, dass es im OG keine Schrägen gibt, was eine optimale Raumnutzung erlaubt.
Weitere Annehmlichkeiten sind z. B. die elektrischen Außenjalousien, die im ganzen Haus verbaut wurden und zentral gesteuert werden können. Ein weiterer Punkt für Ihr Wohlbefinden ist das dezentrale Be-/und Entlüftungssystem, welches für ständigen und kontrollierten Luftaustausch sorgt und somit für ein gesundes Innenraumklima. Die Fußbodenheizung sorgt etagenübergreifend dafür die Räume gleichmäßig zu erwärmen. Wenn wir bei nützlichen Details sind, dann sollte auch das, Doppelcarport mit großem Abstellraum nicht unerwähnt bleiben. Oder das kleine Gartenhäuschen, der Sichtschutz für die Terrasse und die Mülltonnen oder die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit 2 Kollektoren.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ersatzfläche gibt es im Dachboden oder im Abstellraum, der am Carport angrenzt. Ihre Waschmaschine platzieren Sie im HWR.

Wenn Sie jetzt neugierig auf unser Haus geworden sind, empfehlen wir Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.
Wir freuen uns auf Sie.