VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN...
Wir präsentieren Ihnen wahres Raumwunder und ein gemütliches Wohnhaus (Fachwerkhaus, mit Baujahr um 1848) mit Nebengebäude (ehemalige Scheune/Stall), gelegen in verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage von Wallrabenstein.
Das Grundstück liegt in leichter Hanglage, direkt im Ortskern von Hünstetten-Wallrabenstein. Die Grundstückgröße beträgt etwa 607 m².
Das Haus und der kleine Hofbereich liegen zur Straße, während sich der Garten, idyllisch und geschützt, hinter dem Haus befindet.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Hinzu kommt eine üppige Nutzfläche die teilweise auch wohnraumähnlich ausgebaut ist. Der Grundriss und die Raumaufteilung weisen einen vorteilhaften Schnitt mit angenehmen Raumgrößen/Raumhöhen und allgemein guter Belichtung auf.
Etagen- und Raumaufteilung:
EG und Hochparterre: Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus, Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Küche und Flur, Küche mit Zugang zum Garten, große Garage.
OG: Diele, 4 Zimmer und ein Tageslichtbad sowie ein weiterer Ausgang in den Garten.
DG: Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber viel Platz und möglicherweise eine optimale Ausbaureserve.
Im angrenzenden Nebengebäude befinden sich diverse Lager- und Abstellräume sowie eine Waschküche.
Das Anwesen macht einen gepflegten Eindruck. Ausstattung und Haustechnik sind jedoch weitestgehend nicht mehr zeitgemäß. Der hieraus resultierende Modernisierungsbedarf bietet die einmalige Chance, vorhandenes Potential zu nutzen um die Immobilie im Zuge einer Modernisierung zu individualisieren und den eigenen Wünschen und persönlichen Bedürfnissen anzupassen.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Hofbereich vor dem Haus
- Gartenbereich hinter dem Haus
- Scheune und Nebengebäude
- Garage und Stellplatz im Hof
- Waschküche und diverse Lagerräume
- Teilunterkellerung
- Wannenbad
- Geräumiger Dachboden
- Gas-Zentralheizung
WILLKOMMEN IN WALLRABENSTEIN - HIER WOHNEN SIE IN ZENTRALER ORTSKERNLAGE
Hünstetten-Wallrabenstein hat über 2.000 Einwohner und liegt idyllisch, nähe Idstein und zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Durch den Ort führt die Landesstraße 3277, am östlichen Ortsrand verläuft die BAB 3.
Im Ort gibt es eine integrierte Gesamtschule, die IGS Wallrabenstein, eine Grundschule "Rabenschule" und die Kindertagesstätte der Gemeinde Hünstetten.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind gut. Ein Supermarkt sowie die Bushaltestelle sind zu Fuß gut erreichbar.
Hünstetten ist mit mehr als 10.000 Einwohnern eine Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Wallbach. Die geografische Lage stellt sich wie folgt dar: Im Norden grenzt Hünstetten an die Gemeinde Hünfelden, im Nordosten an die Stadt Bad Camberg (beide Landkreis Limburg-Weilburg), im Osten an die Stadt Idstein, im Süden an die Stadt Taunusstein sowie im Westen an die Gemeinden Hohenstein und Aarbergen (alle Rheingau-Taunus-Kreis).
Die Gemeinde ist mit der vier Kilometer entfernten Anschlussstelle Bad Camberg und der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Idstein der A 3 gut an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße 417 durch die Großgemeinde. Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt 22 km, nach Mainz 26 km und nach Frankfurt 50 km.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
233,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
233,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 233,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
233,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
233,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1848 |
| Heizung | Zentralheizung |
