Die INDIVIDUAL-ZUKUNFTS-Doppelhaushälfte!
Mit vielen Möglichkeiten.
Auch als GENERATIONEN-HAUS oder für die wachsende Familie.
Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 300 m².
Baujahr ca. 1954 und Teilmodernisierung ca. 1985. Um 1985 erfolgte durch Anbau auch nahezu eine Verdoppelung der Gesamtfläche in der Eigentümerwohnung.
INTERESSANT auch ZUR EIGENNUTZUNG und auch zur KAPITALANLAGE.
Eventuell auch später nutzbar ALS 2-FAMILIENHAUS.
Mit einer größeren Eigentümerwohnung für die kleinere Familie mit eigenem Eingang.
Ca. 106 m² gelegen im Erdgeschoss mit über 50 m² repräsentativem, offenen Wohnraum plus Wohnküche und Schlafraum und großem Bad.
PLUS großer Sonnenterrasse mit über 30 m².
PLUS ca. 48 m² im Untergeschoss mit Duschbad und 2 Räumen (zum Beispiel für Hobby, Fitness, Sauna, evtl. Gast).
Ferner Nebeneingang mit 2 Etagen.
Im 1. OBERGESCHOSS ca. 53 m² (derzeit vermietet), die auch eventuell bei späterem Bedarf nach Durchbruch der Eigentümerwohnung zugeschlagen werden können.
Die 3 Räume liegen hier bei ca. 14 bis 15 m² (mit Küche).
Im DACHGESCHOSS befinden sich noch weitere 43 m² Wohnfläche, die bereits frei sind und evtl. auch bei Bedarf der Eigentümerwohnung zugeordnet werden können (Kinder, Eltern). Die Zimmergrößen ca. 10 m² und 2x ca. 13 m² (auch Küche möglich).
Pflegeleichtes, fast nicht einsehbares Sonnen-Grundstück mit fast 600 m².
Mit 2 PKW-Stellplätzen.
Gasheizung (Bj. Wärmeerzeuger 87), konventionelle Heizkörper- Wohnraum Eigentümer-Wohnung sowie Flur und Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung. Warmwasser über Zentralheizung im EG (sonstige Etagen DWH).
Wohnung Eigentümer mit großem, offenen Kamin. Böden gefliest bzw. Laminat.
Großes Hauptbad im EG mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne sowie Einbauschrank.
Souterrain mit Dusche (Hebeanlage).
Teilweise weiße Holztüren nebst Zargen.
Wände Rauputz und Raufasertapeten.
Überwiegend Kunststoff-Fenster (braun), teilweise mit Rollläden.
Sonstige Einheiten bzw. Etagen größtenteils Laminat und hell geflieste Wannenbäder - siehe auch Fotos. Treppenhaus Vorderhaus teilweise geflieste Wände, Stufen Steinzeugplatten.
Konventionelle Bauweise. Wärmedämmputz innerhalb Modernisierung ca. 1985.
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
Mitten im Revier zentral gelegen!
In Bochum-Harpen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie Ärzte, Krankenhäuser (Universitätskliniken), Apotheken, Banken, Supermärkte sowie sonstige Lebensmittelgeschäfte und Kindertagesstätten sowie alle Schultypen sind von hier in wenigen Minuten erreichbar. Gut gelangen Sie beispielsweise neben der City sowie Ruhrpark und zur Universität sowie Hochschule und auch zum ehemaligen Opel-Gelände (Neubebauung Opel Werk I / MARK 51°7 - neben DHL-Paketzentrum mit vielen neuen Dienstleistern). Nicht weit entfernt befinden sich ferner einige Sport- und Freizeitanlagen.
Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen (neben A40, die A43 und A448) kommen Sie vor hier gut in alle Richtungen: wie zur Bochumer Innenstadt, nach Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Dortmund, Witten, Gelsenkirchen, usw.
Ebenfalls vorhanden ist eine gute ÖPNV-Anbindung. Der Bus hält nahezu "vor der Tür".
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.
AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2. SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".
Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.
SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!
TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.
UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.
185,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
185,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 185,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
185,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
185,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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