Angeboten werden zwei Doppelhaushälften (DHH rechts und DHH links), die 1978 auf einem 1011 m² großem Grundstück ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet worden sind. Die Wohnflächen belaufen sich auf ca. 185 m² und 195 m². Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine gemeinsame Ölzentralheizung versorgt wird. Die Ölzentralheizung aus 1989 sollte ausgetauscht werden, so dass sich die Installation einer Luftwärmepumpe pro DDH anbietet.
Seit kurzem ist die rechte Doppelhaushälfte vermietet.
Die vermietete Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Gästezimmer, Küche, Esszimmer, Diele mit Treppe zum Obergeschoss und großem Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Bad, ein Abstellraum , das große Studio und ein Balkon mit unverbautem Blick in das Wesertal mit Schaumburg und Paschenburg.
Die Gesamtwohnfläche beträgt hier rund 180 m², davon entfallen auf das Erdgeschoss 100 m² und auf das Obergeschoss 85 m². Der Balkon mit Blick ins Wesertal ist 3 x 3.5 m groß. Der Südbalkon ist etwa 15 m² groß.
Die linke Haushälfte (vom Eigentümer bewohnt) verfügt im Erdgeschoss ( ca.100 m²) über Windfang, Garderobe, Bad, Schlafzimmer, offene Küche mit Esszimmer und Treppe ins Obergeschoss und großem Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss (ca. 95 m²) liegen Bad, 2 Kinderzimmer, das große Studio und der Zugang zum großen Südbalkon (3,5 m x 5, 65 m).
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Erdgasleitung ist vor dem Haus in der Straße verlegt, so dass die Heizung noch auf Erdgas umgestellt werden kann.
Durch die beiden Fußbodenheizungen ist eine Umstellung auf eine Luftwärmepumpe je DHH sinnvoll.
Friedrichshagen, ein Ortsteil von der Kernstadt Hessisch Oldendorf grenzt direkt an die Wälder des Landschaftsschutzgebietes Hessisch Oldendorfer Wesertal Süd, von wo aus Wanderungen ins Lippische Bergland unternommen werden können.
Die Lage des Objektes bietet einen phantastischen, unverbauten Ausblick in das Wesertal mit Sicht auf die Schaumburg und Paschenburg.
Kindergarten und Grundschule sind nur 2 km entfernt im Nachbarort Heßlingen. Im 3 km entfernten Hemeringen finden Sie den nächsten Supermarkt, Arzt, Apotheke und Bank.
Die S-Bahn nach Hameln-Hannover ist nach 7 km erreicht. Die BAB A 2 ist nur 15 km entfernt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 159.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wüstenrot Immobiliennummer: WI 38808
Besichtigung nach Absprache
Ansprechpartner: Zeno Guerrero
Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln
Tel. 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at)wuestenrot.de
www.wuestenrot-immobilien.de/hameln
Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis gültig bis | 2033-06-04 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | E |
Energieausweis Baujahr | 1978 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Befeuerung | Öl |