Diese helle und mit viel Geschmack gestaltete Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2005 neu errichteten Wohngebäude mit nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude und auch die Wohnung sind äußerst gepflegt und befinden sich quasi im Neuzustand.
Errichtet wurde das Gebäude in der sogenannten Hybridbauweise, d. h. der Keller und das Treppenhaus wurden aus Stahlbeton errichtet, die Außen- und inneren Trennwände in Holzständerbauweise. Diese Konstruktionsform rückt derzeit aufgrund ihrer Nachhaltigkeit und ihrer ökologischen Qualitäten immer stärker in den Fokus. Mittlerweile werden entsprechende Gebäude auch als mehrgeschossiger Hochbau sowohl für Wohn- als auch für Bürohäuser errichtet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung, wobei die Wärmeverteilung in der Wohnung sowohl über Heizkörper, als auch durch Fußbodenheizung erfolgt. Ein im Wohn-/Esszimmer vorhandener, mit Holz befeuerter Kaminofen sorgt nicht nur für Behaglichkeit, sondern dient auch als Wärmequelle.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² und ist für Familien mit Kind, aber auch Paare hervorragend geeignet.
An die Wohnung schließt sich ein wunderschöner, ca. 12 m² großer Balkon an, der einen mit seiner Südausrichtung viele Tage im Jahr die Sonne genießen lässt.
Ein weiteres, selten zu findendes Highlight stellt der mit Liebe und großem Aufwand angelegte Garten dar. Der Garten ist sowohl in Sondernutzungsrechte für die jeweiligen Eigentümer als auch einen Gemeinschaftsteil aufgeteilt. In dem Gemeinschaftsteil befindet sich auch eine Grillkota mit Saunaanbau. Für die Abkühlung nach dem Saunagang benutzt man eine gemauerte Dusche mit Schwalleimer. Ein separater Grillplatz, ein gemauertes Hochbeet und diverse Obstbäume machen das Gartenparadies perfekt.
Weiterhin wird verbunden mit der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz angeboten. Da öffentlicher Parkraum in dem verkehrsberuhigten Wohngebiet knapp ist, ist ein eigener Parkplatz hier von großem Wert.
Zusätzlich angeboten wird eine im Kellergeschoss befindliche Gewerbeeinheit (Büro/Praxis, etc.) mit einer Nutzfläche von ca. 24,8 m2. Der Gewerbeeinheit ist ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet.
Der Kaufpreis für die Gewerbeeinheit beträgt 55.000 Euro + 6.500 Euro für den Stellplatz.
- neuwertig
- Niedrigenergiehaus
- nur 3 Wohneinheiten im Gebäude
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Lehmputz auf den Innenwänden
- offene Küche
- teilw. Fußbodenheizung
- Kaminofen (mit Holz beheizt)
- 12 m2 großer Südbalkon mit Blick in einen aufwendig und wunderschön angelegten Garten
- Sondernutzungsrecht für einen Teil des Gartens enthalten
- gemeinschaftlich nutzbare Grillkota und Sauna im Garten
- Tiefgaragenstellplatz (eigenes Kaufobjekt)
Optional
- Gewerbeeinheit im Kellergeschoss (ca. 25 m2) und damit verbundener Außenstellplatz (55.000 Euro + 6.500 Euro)
Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet des Stadtteils Lintorf der Stadt Ratingen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, insbesondere Supermärkte und Bäcker - Apotheke, Ärzte und diverse Geschäfte. Ein Hallenbad und ein Freibad sind mit dem Rad oder fußläufig schnell zu erreichen.
Lintorf hat ein Schulzentrum, das eine Realschule und ein Gymnasium umfasst. Zudem gibt es zwei katholische, eine städtische Grundschule und mehrere Kindergärten (Grundschule Johann-Peter-Melchior-Schule ca. 900 m und Kopernikus- Gymnasium ca. 2,0 km). Eine KiTa ist ebenfalls in ca. 1 km Entfernung vorhanden.
Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz (Am Sonnenschein).
Die Anbindung an Autobahnen (A52, A3 und A524 ) ist hervorragend.
So ist die Düsseldorfer Innenstadt von hier in ca. 25 min mit dem PKW und in ca. 40 min mit dem ÖPNV erreichbar. Am Flughafen ist man mit dem Taxi oder Uber in ca. 10 min.
Aber auch Essen und weite Teile der Ruhrmetropole liegen in kurzer räumlicher und zeitlicher Distanz (30 – 40 min).
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.
74,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
74,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 74,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
74,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
74,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
