Wohnfläche: 223,87 m², Gewerbefläche: 112,10 m², Nutzfläche: 162,10m²
Stets bis heute zählen Immobilien zu den konservativ sichersten und renditestärksten Investitionsmöglichkeiten. Diese Kapitalanlage könnte Ihre Altersversorgung sein, deren Entwicklung, Steigerungspotential und Erhalt Sie definitiv beeinflussen können! Dieses Mehrfamilienhaus mit seiner harmonischen Mietergemeinschaft und beständigem Mietverhältnis bildet eine solide Kapitalanlage, die einen neuen Eigentümer sucht.
Die Objektlage, der Objektzustand, dessen Aufteilung in Verbindung mit attraktiven Wohnungsgrößen von 15 m² bis ca. 80 qm bieten eine nachhaltige Vermietungssicherheit auch für die Zukunft.
Das Haus wurde 1914 in solider Massivbauweise errichtet und besteht aus fünf Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Es ist voll unterkellert und stets immer zu 100% vermietet gewesen (kein Leerstand).
Die Kaltmieten können gemäß den gesetzlichen Vorgaben angepasst werden. Es wurde in den letzten 10 Jahren keine Mietererhöhungen durchgeführt.
Im Keller sind für alle Mieteinheiten Kellerräume vorhanden. Bei der Kellerraumgestaltung handelt es sich um Nutz- und Lagerräume. Höherwertige Nutzung ist nicht vorgesehen.
Der kleine Innenhof wird derzeit von allen Hausbewohnern genutzt.
Das Haus verfügt nicht über eigene Parkplätze. Zahlreiche öffentliche Parkplatzmöglichkeiten wurden am Mainufer eingerichtet.
Fazit: Zuschnitt und Größe der Wohneinheiten sind passend. Die Aufteilung spricht einen großen potentiellen Interessentenkreis an, der sowohl Singles als auch Paare und Familien umfasst. Daher ist auch zukünftig eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes zu erwarten. Die Immobilie eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Der Kaufpreis versteht sich im Istzustand des Gebäudes.
Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* Begehrte Lage in Mainz-Kostheim,
* Kurze Fußwege zu den umliegenden Städten,
* Stadtrandlage und dennoch zentrumsnah,
* Excelente Verkehrsanbindung mit dem Auto,
* Hervorragende Busanbindung sowie aus S-Bahn-Netz über MZ-Kastel.
* Wertbeständige Massivbauweise,
* Komplett unterkellert,
* Gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie,
* Insgesamt 5-Wohneinheiten und 1-Gewerbeeinheit, 100% vermietet,
* Sehr gute nachhaltige Vermietbarkeit,
* Beständig hohe Mietnachfrage in diesem Viertel,
* Geringe Mieterfluktuation in dem letzten Jahrzehnt,
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete p.a. (Ist): 39.537,00 Euro
* Marktüblich erzielbare Jahresnettokaltmiete p.a. (Soll): 49.100,00 Euro
* Steigerungspotential bei der Kaltmiete,
* Sehr harmonische Mietergemeinschaft,
* Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat,
* Überschaubarer Restmodernisierungsaufwand,
* Gas-Zentralheizung (Vailant 2011),
* Energieausweis liegt vor.
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße, in begehrter Wohnlage von Kostheim, nur wenige Meter von dem wunderschönen Mainufer entfernt.
Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt.
Kostheim bietet nicht nur einen herrlichen Blick über den Rhein nach Mainz, sondern ist eine sehr zentral gelegene Wohnlage mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens (z.B. Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Ärzte, Bahnhof, Bushaltestellen, Restaurants, etc.).
Die gesamte Gegend bietet einen hohen Freizeitwert, insbesondere das Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit seinem großflächigen Freibad. Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bieten zahlreiche Sporteinrichtungen und Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung.
Hervorragende Busanbindung Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden sowie aus S-Bahn-Netz über MZ-Kastel.
Die Verkehrsanbindung Richtung WI-FR/MZ-Kostheim liegt direkt an der B40 + B43.
Die exzellente Autobahnanbindung über A60 nach Mainz-Rüsselsheim und über A67 nach Viernheim-Rüsselsheim unterstreicht die Vorteile der Wohnlage.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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