Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser bezaubernde Walmdachbungalow in Hohenstein-Breithardt bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und behagliches Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² im Erdgeschoss, zusätzlichen Räumlichkeiten im Souterrain sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet sich dieses Haus sowohl für Paare, als auch größere Familien, die einen Ausbau wagen an.
Der großzügige Grundriss des Erdgeschosses umfasst 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Die Räume sind gut proportioniert und mit großen Fenstern ausgestattet, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.
Im Souterrain erwarten Sie 4 weitere Räume mit einem separaten Eingang. Diese Räumlichkeiten bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassischer Keller, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Der Walmdachbungalow beeindruckt nicht nur durch seinen praktischen Grundriss, sondern vor allem durch das 702 m² große, sonnige Westgrundstück, auf dem Sie und Ihre Familie gemütliche Stunden im Freien mit Spielen, Toben und Gärtnern verbringen können. Die angenehmen Nachbarn sorgen für ein freundliches und harmonisches Wohnumfeld.
Kurz gesagt, dieser Walmdachbungalow bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine einmalige Umgebung mit einem schönen Garten und netten Nachbarn. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen!
-1972 errichtetes Okal Fertighaus mit massiv gemauertem Untergeschoss.
-Sonniges, 702m² großes Westgrundstück in angenehmer Nachbarschaft.
-Gut geschnittener Bungalow mit 3 Zimmern und ca. 104m² Wohnfläche im Erdgeschoss.
-Weitere 4 Räume mit separatem Eingang und ca. 93m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Räume sind teilweise wohnraumähnlich ausgebaut und zählen nur aufgrund ihrer Deckenhöhe von ca. 2,15m nicht zur Wohnfläche (Vorschrift Hessen: min. 2,2m).
-Weiteres Wohnraumpotenzial schlummert im nicht ausgebauten Dachgeschoss, das über eine gute Raumhöhe verfügt.
-Hochwertige und energieeffiziente Gasbrennwerttherme von Buderus aus 2017.
-Große Sauna.
-Gemütlicher, großer Kachelofen im Wohnzimmer.
-Große, überdachte Westterrasse.
-Praktische Garage.
-Separater Garteneingang.
-Die weitere Haustechnik und Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr.
Breithardt ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenstein mit ca. 1.700 Einwohner. Der Ort liegt am Rande des Naturparks Rhein-Taunus und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben.
Aufgrund seiner guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Grundschule und einer KITA ist Breithardt ein kleines Mittelzentrum der umliegenden Ortschaften, sodass Sie alles Wichtige in Ihrer Nähe haben.
Die Immobilien in Hohenstein Breithardt sind geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken sowie einigen landwirtschaftlichen Anwesen.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Hohenstein Breithardt gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A3 und die Bundesstraße B54 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangt.
Wer eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte sucht, ist in Hohenstein Breithardt genau richtig. Die idyllische Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.
Fahrtzeiten mit dem Auto:
Bad Schwalbach 8 Minuten, Taunusstein 10 Minuten, Wiesbaden 20 Minuten, Autobahnauffahrt A3 Idstein 18 Minuten.
Wir weisen explizit darauf hin, dass bei Fertighäusern aus dem Baujahreszeitraum ein grundsätzliches Problem von Schadstoffbelastungen besteht. Konkret wurden bei dem Haus Eternitplatten verbaut, die dafür bekannt sind, dass sie Asbest enthalten können. Des Weiteren wurden im Baujahreszeitraum beispielsweise Holzschutzmittel verwendet, die heute als bedenklich gelten und im Haus verwendet worden sein könnten.
Wir übernehmen keine Haftung, ob ein Ausbau der Immobilie möglich ist, insbesondere nicht für die Prüfung der baurechtlichen und bautechnischen Voraussetzungen.
Es ist daher ratsam, sich vor dem Kauf des Hauses von einem Sachverständigen bezüglich eventueller Schadstoffbelastungen sowie Ausbaumöglichkeiten beraten zu lassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
237,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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237,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-01-30 |
| Energieausweis gültig bis | 30.01.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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