Viel Platz – viel Licht – viel Lebensqualität!
Wohnfläche: ca. 205 m² (Wohnfläche ohne Terrassen- und Balkonanteil ca. 170 m²), Nutzfläche: ca. 115 m²
Ein absoluter Volltreffer, wenn Sie großen Wert auf Harmonie, Charme, Stil, Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Lage legen. Hier bleiben nahezu keine Wünsche offen! Haussuchende mit einem hohen Anspruch an technische und ästhetische Feinheiten, werden begeistert sein.
Ein sich automatisch öffnendes, aus Schmiedeeisern gefertigtes Tor führt Sie durch ein Torhaus zum weitläufigen, praktisch und architektonisch gestalteten Innenhof.
Das Ursprungshaus stamm aus den 70-zigern und wurde 2002 komplett entkernt und saniert, umgebaut und um einen zusätzlichen Studioraum im Dachgeschoss, in konventioneller Bauweise, erweitert. Die Materialien wurden kompromisslos hochwertig und nachhaltig ausgewählt.
Die offene Bauweise, betont durch den trendigen Entréebereich mit bodentiefen Fenstern und verspiegelten Eingangstür, schafft die optische Verbindung zur umliegenden Natur in ihrer Weitläufigkeit und öffnet sich in eine offene Wohnebene im Erdgeschoss.
Die großen Fensterelemente zum Südwestbalkon betonen die optische Verbindung zum hinteren Garten und darüber hinaus. Aus jedem Blickwinkel des Wohnzimmers genießt man die Aussicht in den wunderschönen Garten.
Im Souterrain finden Sie einen perfekten Bereich für Gäste, Fitness und Wellness.
2005 wurde die beheizte Schwimmhalle angebaut.
Die bodentiefen Fenster bieten ein magisches Zusammenspiel von Licht und Wasser.
Die Wandmalereien machen den Raum zum leuchtenden Blickfang und setzen stimmungsvolle Akzente, die dieses Schwimmbad in eine märchenhafte Wellnessoase verwandelt.
Neben dem Schwimmbad, im alten Gewölbekeller, wurde der Wellnessbereich fortgesetzt.
Hier wurden die Infrarot- und Wärmekabine, eine geräumige Dampfdusche und Waschbecken installiert.
Die Highlights im Überblick:
* Absolut exklusive Ortsrandlage,
* Nahezu uneinsehbares 1680 m² großes Grundstück,
* Hochwertige Einfriedung zur Straßenseite,
* 2 massivgebaute Einzelgaragen mit elektr. Garagentor,
* Zufahrt über Torhaus mit elektrischem Schmiedeeisentor,
* Toröffner mit Videofunktion über Smart-Home,
* Weitläufiger, stilvoll und architektonisch angelegter Innenhof,
* 6m x 6m großer Carport, weitere Stellplätze an der Grundstücksstraßenseite,
* Zahlreiche Bewegungsmelder und Beleuchtung,
* Sehr gepflegter Haus- und einwandfreier technischer Zustand; Süd-Westausrichtung,
* Wertbeständige Massivbauweise mit vielen Fensterelementen,
* Sicherheitseingangstür mit 5-fach Verriegelung und Chip-Zugangskontrolle,
* Doppelverglaste Isolierfenster,
* Wohnzimmer mit großen Fensterelementen; ein Fensterelement mit PSK,
* Elektrische Fensterrollläden mit Schalt- und Steuerelementen (Astro-Steuerung),
* Schwarze Granitfensterbänke,
* Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und Granitarbeitsplatte,
* Verglaster Heizkamin mit Speicherheizelement (10 kW); verkleidet mit Schamottsteinen und Marmor,
* Satellitenanschluss in allen Räumen,
* Parkett im Schlafzimmer, Laminatboden im Studio, ansonsten hochwertige Fliesenböden,
* Tageslichtvollbad mit Fußbodenheizung,
* Freistehende Badewanne und große, ebenerdige (1,2m x 1,3m) große Dusche,
* Klimaanlage im Studio und Erdgeschoss,
* Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 2002),
* Zwei separate Eingänge im Souterrain,
* Beheiztes Schwimmbad (Anbau 2005) mit Fußbodenheizung,
* Solarthermische Anlage/Sonnenkollektor zum Heizen von Schwimmbad,
* 2 separate Terrassen und ein großer Balkon,
* Außenküche/Grillecke mit Pizza-Holzofen,
* Malerischer, herrlich eingewachsener, geschmack- und stilvoll angelegter Garten,
* Mehrere Außen-Wasseranschlüsse,
* Gartenzugang/-tor auch von der Feldrandlage,
* Gartenpavillon und 2 separate Gartenhäuser.
In absoluter Orts-, bzw. Feldrandlage erwartet Sie eine Immobilie, die gesucht, begehrt und wertbeständig ist! Das Grundstück ist hervorragend an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden und etwa eine halbe Autostunde südwestlich von Mainz und ca. 11 km westlich von Alzey entfernt. Die Ortsgemeinde Wendelsheim, mit derzeit ca. 1400 Einwohnern, ist eine kulturreiche Gemeinde und gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms.
Wendelsheim ist ein stetig wachsender Ort mit Geschichte, aber auch mit Zukunft. Der Ort liegt mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Ausgestattet mit allem, was das Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Vor Ort gibt es einen Supermarkt (Netto), Allgemeinmediziner, eine Bankfiliale, Kindergarten mit Krippe und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Wöllstein (ca. 8 km entfernt) und Alzey vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in benachbarten Gemeinden.
Hervorragende Autobahnanbindung über Autobahnanschluss an BAB 61 Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen und BAB 63 Mainz- bzw. Kaiserslautern, ebenso Busverbindungen zu weiteren Orten.
Aktives Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Wendelsheim ab.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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