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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

**possiel makes it possible** Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Isenbüttel

Ansicht Südost Einfamilienhaus Isenbüttel
Ansicht Südost
VERKAUFT
Ansicht Südwest Einfamilienhaus Isenbüttel
Ansicht Südwest
Ansicht Nordwest Einfamilienhaus Isenbüttel
Ansicht Nordwest
Luftbildaufnahme Norden Einfamilienhaus Isenbüttel
Luftbildaufnahme Norden
Garten Blick nach West Einfamilienhaus Isenbüttel
Garten Blick nach West
Gartenblick nach Ost Einfamilienhaus Isenbüttel
Gartenblick nach Ost
Gartentor Norden zum Bach Einfamilienhaus Isenbüttel
Gartentor Norden zum Bach
Bach Natur pur Einfamilienhaus Isenbüttel
Bach Natur pur
Luftbild Nordwest Einfamilienhaus Isenbüttel
Luftbild Nordwest
Eingangsbereich West Einfamilienhaus Isenbüttel
Eingangsbereich West
Hauseingangstür Einfamilienhaus Isenbüttel
Hauseingangstür
Eingangsflur Einfamilienhaus Isenbüttel
Eingangsflur
Wohnen OG Blick TV Einfamilienhaus Isenbüttel
Wohnen OG Blick TV
Wohnen OG Blick Essen Einfamilienhaus Isenbüttel
Wohnen OG Blick Essen
Wannenbad Obergeschoss Einfamilienhaus Isenbüttel
Wannenbad Obergeschoss
Duschbad Erdgeschoss Einfamilienhaus Isenbüttel
Duschbad Erdgeschoss
Duschbad Erdgeschoss1 Einfamilienhaus Isenbüttel
Duschbad Erdgeschoss1
Küche Erdgeschoss1 Einfamilienhaus Isenbüttel
Küche Erdgeschoss1
Küche Erdgeschoss3 Einfamilienhaus Isenbüttel
Küche Erdgeschoss3
Küche Erdgeschoss2 Einfamilienhaus Isenbüttel
Küche Erdgeschoss2
Essen Erdgeschoss Einfamilienhaus Isenbüttel
Essen Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum Einfamilienhaus Isenbüttel
Hauswirtschaftsraum
Nutzfläche Erdgeschoss Einfamilienhaus Isenbüttel
Nutzfläche Erdgeschoss
Obergeschoss Einfamilienhaus Isenbüttel
Obergeschoss
Erdgeschoss Einfamilienhaus Isenbüttel
Erdgeschoss
Banner Einfamilienhaus Isenbüttel
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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

38550 Isenbüttel

Objektdaten

Objekt-Nr. 6112
Wohnfläche (ca.) 152 m²
Zimmer 6
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Informationen
Grundstücksfläche (ca.)
594 m²
bezugsfrei ab
Sofort
Ausstattung
Terrasse
Kamin
Kabel / Sat-TV
Details
Bauweise
Massiv
Freiplatz
Anzahl 2
Badezimmer
2
Ausstattung
GEHOBEN
Energieausweis Baujahr
1969
Provision für Käufer
4,64 % inkl. 16% MwSt. Käufer-Provision

Dieses überwiegend nach dem Jahr 2000 modernisierte und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus könnte noch in diesem Jahr Ihr neues Zuhause werden. In ruhiger und verkehrsgünstiger Lage, auf einem effizient geschnittenen und pflegeleichten Grundstück ist diese Immobilie ganz sicher ein attraktives Angebot. Das Grundstück ist 594 m² groß und ein Eigentumsgrundstück.

Die ca. 156 m² Wohnfläche auf 2 Geschossebenen verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Küche mit seperatem Essbereich, ein Wannenbad, ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Flure.

Diese als Architektenhaus konzipierte Immobilie besitzt zweifellos besonderen Charme. Die Straßenansicht der nach Süden ausgerichteten Hausfront wird von der geböschten, dekorativ bepflanzten, in das Obergeschoss führende Außentreppen- und Balkonanlage geprägt. Der Hauseingang befindet sich nicht im Erdgeschoss. Das Haus wird über die zum Obergeschoss führende Außentreppe betreten. Der Hauseingangsbereich ist teils geschützt 3-seitig umschlossen und durch eine auskragende Balkonanlage erweitert.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche/Stauraum, ein kleiner Vorratsraum, Flur und der Heizungsraum mit Oellager. Die gepflegte, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten und kann optional übernommen werden.

Die Abstellfläche/Stauraum ist beheizt. Die Umnutzung zu Wohnraum/Partykeller, Hobbyraum oder Büro bzw. Rückbau zur Garage ist möglich.

Das modernisierte Duschbad mit anthrazitfarbener Bodenfliese ist raumhoch weiß gefliest, mit beleuchtetem Spiegel-Waschtischmobiliar, Hänge-WC und Dusche ausgestattet. Der beleuchtete Spiegel, ein Tageslichtfenster und Deckeneinbauleuchten sorgen hier für optimale Helligkeit. Der Fußboden ist im Wohnbereich des Erdgeschosses in einem hellen Terrakottaton gefliest.

Mit der großen, nach Norden ausgerichteten Gartenterrasse erweitern Sie während der warmen Jahreszeit Ihren Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss. Der nicht einsehbare Garten mit Rasenfläche, Stauden und Sträuchern ist eine grüne Oase und bietet sowohl sonnige Liegeplätze, wie auch schattige Sitzplätze auf der kleinen Nordterrasse.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, vier weitere Zimmer (ein Durchgangszimmer), ein ebenfalls modernisiertes Wannenbad, der Eingangsflur und der Balkon im Hauseingangsbereich zur Verfügung. Im Wohnzimmer und Hauseingangsflur wurden hochwertige, strapazierfähige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Zimmer sind mit Laminatboden Buche, das Bad mit einer blauen Bodenfliese ausgestattet. Das ebenfalls hell und raumhoch geflieste Bad ist komfortabel mit Spiegel-Waschtisch Mobiliar, Hänge-WC und Badewanne möbliert.

Dachgeschoss ausbaufähig:
Das Dachgeschoss in Form eines Walmdaches wurde bereits vollständig gedämmt und mit Rigipsplatten beplankt. Hier kann bei Bedarf vollwertiger Wohnraum geschaffen werden. Von Kinderzimmer, Arbeitszimmer, bis Hobbyfläche ist hier vieles denkbar. Mit einem Gaubenausbau wäre diese Wohnreserve zu optimieren.

SONSTIGES:
Die Immobilie wurde nach dem Jahr 2000 weitestgehend modernisiert. Alle Fenster wurden getauscht und isolierverglaste Kunstoffenster verbaut. Erd- und Obergeschoss wurden im Innenausbau (Fußböden, Decken, Wände, Treppe) modernisiert. Die Elektroinstallation ist 3-aderig mit FI-Schutzschaltern ausgeführt. Das Haus wird über Heizkörper mit Oel beheizt. Der Anschluss an Erdgas ist möglich. Im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt ein Kaminofen zusätzlich für kuschelige Wärme.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es genügend Stellfläche, falls gewünscht, auch die Möglichkeit ein Carport zu errichten.

Wenn Ihnen diese attraktive Immobilie gefällt, kontaktieren Sie uns bitte. Wir vereinbaren gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin

*Massivmauerwerk mit Klinker Verblendung
*gedämmtes Walmdach
*ausbaufähiges Dachgeschoss
*Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
*Oelheizung / Anschluss Gas möglich
*Kaminofenanscnluss vorhanden
*EG komplett einheitlich gefliest
*OG hochwertige Feinsteinzeugfliese bzw. Laminat
*Einbauküche mit Elektromarkengeräten
*Massivgarage mit Stauraum und direktem Hausübergang
*PKW-Stellplätze / Garage im Haus möglich
*Naturnahe Gartenanlage mit Nordterrasse
*großer Südbalkon

Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage in Isenbüttel. Ein sehr schönes Grundstück mit nicht einsehbarer, begrünter Gartenanlage und einem Bachlauf als natürliche Grundstücksgrenze. Hier lässt es sich für alle Familienmitglieder optimal wohnen.

In wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, erschließt sich innerorts eine umfassende Infrastruktur an Versorgungseinrichtungen. Sowohl Lebensmitteldiscounter wie Edeka, Rewe, Lidel, Penny und Aldi, wie auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort. Mit dem Pkw sind es zur Arbeit ins benachbarte VW-Werk bzw. zu den Freizeit- und Kultureinrichtungen der Stadt Wolfsburg, wie Allerpark, Schloss Wolfsburg, Autostadt oder ins Vfl-Stadion nur 15-20 Minuten Fahrtzeit. Die Busverbindungen der Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn garantieren eine Mobilität auch ohne PKW.

Die direkt benachbarte Stadt Gifhorn liegt beinahe vor der Haustür. Weniger als 10 Km und in ebenfalls nur wenigen Minuten ist der Anschluss über die B4 nach Gifhorn und in die andere Richtung nach Braunschweig erreicht. In Gifhorn Stadt gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das Mühlenmuseum, das Schloß Gifhorn und nicht zu vergessen die Sehenswürdigkeiten der Südheide u.a. mit Natur und Tiererlebnissen in unmittelbarer Umgebung.

Für die Naherholung ist "gleich um die Ecke" die Erlebniswelt Tankumsee, ein Paradies zum Baden, Planschen oder einfach nur Picknicken. Feiner, weißer Sandstrand, Liegewiesen, Erlebnisrutsche und ein DLRG überwachter Badestrand machen den See zu einem der beliebtesten Freizeitziele über den Landkreis Gifhorn hinaus.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für Sie als Verkäufer ist unsere Vermittlungstätigkeit kostenlos. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ansprechpartner

Herr Wolfgang Possiel
Telefon: +49 5361-1814354
Telefax: +49 5361-1815876
Mobil: +49 1578 4595523
info@possiel-immobilien.com

Immobilienanfrage

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