Sie wollen sich noch handwerklich austoben?
Sie benötigen Raum für sich und Ihre Hobbies?
Sie möchten Ihre Mietzahlungen lieber in Ihr Eigentum investieren?
Dann: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einem kleinen Ortsteil der Verbandsgemeinde Rengsdorf gelegen, erreichen Sie vom Objekt die Stadt Neuwied aber auch die A3-Anschlussstelle Neuwied/Dierdorf in 10 Autominuten.
Diese Immobilie eignet sich für die Handwerkerfamilie, die vor den Toren der Stadt leben wollen und sich Raum zur freien Entfaltung wünschen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: (Deckenhöhe 2 - 2,30 m)
Wohnküche, Gäste-WC, Abstellraum, großes Esszimmer ca. 20 m², neutrales Wannenbad, großer Lebensraum von ca. 30 m².
Obergeschoss: (Deckenhöhe 2 m)
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (zwei ineinander gehende Zimmer), Büro, Schlafzimmer mit angrenzendem, neutralen Duschbad, Balkon, Zugang zu einem großen Stauraum
Dachgeschoss:
großer Speicherraum mit Standhöhe
Keller:
ein Raum - Naturkeller - ein ideales Weinlager
Die Immobilie stammt aus verschiedenen Baujahren, wie z. B. der Keller und Teile der Grundmauern stammen ca. aus 1900, Anbauten, Aufbauten erfolgten in den 60er und 80 er Jahren.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen aber für das Baujahr sehr gepflegten Zustand.
Notwendige Arbeiten wurden stetig ausgeführt.
Wissenswertes:
- Fenster: überwiegend Holzrahmen mit Doppelverglasung aus 1980
- Rollläden: Holz bzw. aus Kunststoff
- Gastherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2012
- Bodenbelag: PVC, Holzdielen und Fliesenböden
- gepflegte Holztreppe
- Ausbaumöglichkeiten
- Kamin im Wohnzimmer stillgelegt
Das Objekt steht in der Ortsmitte auf einem 610 m² großen Grundstück.
Direkt an die Immobilie angebaut wurde ein kleines Nebengebäude, welches als große Garage genutzt wird.
Ein weiteres Nebengebäude wurde zu 2 sehr großen Garagen umgewandelt - früher Scheunen-Nutzung.
Für die erstellten Skizzen der Grundrisse wird keine Gewährleistung übernommen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Willkommen im Kirchspiel Anhausen!
Anhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf an.
Der Ort liegt am Rande des Westerwalds direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im schönen Naturpark Rhein-Westerwald.
Anhausen bietet alles, was für die Grundversorgung nötig ist, wie z. B. eine Grundschule mit benachbarter Mehrzweckhalle, Kindergarten, Allgemeinarztpraxis, Zahnarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
In Thalhausen finden Sie einen Metzger und ein Hotel.
Weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich in den nahen Städten Dierdorf und der Kreisstadt Neuwied.
Das Dorfleben in allen 4 Ortschaften des Kirchspiels Anhausen wird durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen belebt.
Aufgrund der guten Verkehrslage sind die Großstädte Koblenz, Bonn, Köln und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen A3 ist vor der nahen Kleinstadt Dierdorf bzw. Neuwied/Altenkirchen (ca. 6 km entfernt).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur (ca. 15 Autominuten entfernt) an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Mit der guten Infrastruktur und der Nähe zur Kreisstadt präsentiert sich Anhausen und seine Nachbarorte als eine attraktive Wohnlage.
Vor den Toren der Stadt Neuwied finden Sie hier Wohnraum zu einem bezahlbaren Preis!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
118,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-02-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
