Das hier zum Verkauf angebotene viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 8 Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten (Friseur und Post). Das Objekt ist ein Massivbau mit Wärmedämmputz, befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und teilt sich wie folgt auf:
Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume umfassen die zu jeder Wohneinheit gehörenden Mieterkeller, den Heizungsraum, den Hausanschlussraum und den Abstellraum für die Mülltonnen.
Erdgeschoss / Obergeschosse / Dachgeschoss:
Das Haus verfügt über unterschiedlich große Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen im 1.-3. Obergeschoss betragen 82 - 103 m². Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten (25 + 75 m²).
Die Medienversorgung der Wohneinheiten erfolgt über Kabelanschluss. Die Mieterstruktur in den Wohneinheiten ist sehr solide. Langjährige Mietverhältnisse bestätigen das gute Verhältnis zu den Mietern.
Bäder
Sämtliche Bäder sind in einem guten Zustand und wurden im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen komplett saniert und mit Badewanne, WC und Waschbecken versehen.
Bodenbeläge
Die Schlaf- und Wohn-Räume sind mit Laminat, ausgelegt. Die Bäder sind alle mit Fliesen versehen.
Fenster / Türen
Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Innentüren sind aus Holz.
Heizung
Das Haus wurde mit einer neuen Gaszentralwarmwasserheizung ausgestattet. Die Wohnungen werden über Flachheitskörper mit Thermostatventilen beheizt.
Balkone
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes und versteht sich als Hauptstadt und als Wirtschafts-, Bildungs-, Industrie- und Kulturzentrum dieser Region. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Das Objekt befindet sich in der Weststraße. Die Weststraße liegt nahe der Stadtmitte und ermöglicht aufgrund der zentralen Lage die Nutzung aller infrastruktuellen Angebote (Theater etc.) einer modernen Großstadt. Mit Blickkontakt zum historischen Rathaus ist das Einkaufszentrum vom Objekt fußläufig erreichbar. In mittelbarer Entfernung befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie Schulen aller Jahrgangsstufen. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der zentralen Lage und Verkehrsanbindung gut.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert, entspricht dem heutigen Standard und befindet ich in einem sehr guten und vollständig renovierten Zustand. Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Die Durchschnittsmiete des Objektes liegt unter der Vergleichsmiete des Mietspiegels, so dass langfristig noch Mieterhöhungspotential zur Renditesteigerung besteht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
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