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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

SANKT AUGUSTIN gepflegtes Reihenhaus, 5 Zimmer, ca. 122 m² Wfl. Terrasse, Garten, Garage, Vollkeller

Garten Reihenhaus Sankt Augustin
Garten
329.900,- €
VERKAUFT
Ansicht mit Garten und Terrasse Reihenhaus Sankt Augustin
Ansicht mit Garten und Terrasse
Weg zum Haus Reihenhaus Sankt Augustin
Weg zum Haus
Ansicht Garagen Reihenhaus Sankt Augustin
Ansicht Garagen
Garagen Reihenhaus Sankt Augustin
Garagen
Weg zu den Garagen Reihenhaus Sankt Augustin
Weg zu den Garagen
Ansicht 1 Küche Reihenhaus Sankt Augustin
Ansicht 1 Küche
Ansicht 1 Bad Reihenhaus Sankt Augustin
Ansicht 1 Bad
Ansicht 2 Bad Reihenhaus Sankt Augustin
Ansicht 2 Bad
Rückansicht Reihenhaus Sankt Augustin
Rückansicht
Wohnumgebung Reihenhaus Sankt Augustin
Wohnumgebung
Hausansicht mit Eingangsbereich Reihenhaus Sankt Augustin
Hausansicht mit Eingangsbereich
Weg zum Haus Reihenhaus Sankt Augustin
Weg zum Haus
Weg zum Haus Reihenhaus Sankt Augustin
Weg zum Haus
Ansicht mit Garten Reihenhaus Sankt Augustin
Ansicht mit Garten
Weg zum Haus Reihenhaus Sankt Augustin
Weg zum Haus
Anliegerstraße Reihenhaus Sankt Augustin
Anliegerstraße
Umgebung Reihenhaus Sankt Augustin
Umgebung

Objektart

Reihenhaus

Adresse

53757 Sankt Augustin

Objektdaten

Objekt-Nr. Eaivkcade
Wohnfläche (ca.) 122 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 329.900,- €
Informationen
Nutzfläche (ca.)
60 m²
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Unterkellert
Wasch- / Trockenraum
Details
Garage
Anzahl 1
Wohn- / Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Keller (ca.)
60 m²

Lage:

das gepflegte und helle Einfamilien-Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Niederpleis / Mülldorf.

Allgemeine Beschreibung:

das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer zzgl. eines Hobbyraumes im Keller.

Das Haus wurde fortlaufend moderniesiert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Ferner verfügt das Haus über einen schönen Südgarten sowie über eine schöne Terrasse.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Diele und mit Garderobenvorrichtung; Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster;

Von der Diele gelangt man sowohl in die Küche als auch geradeaus in den schön gestalteten Wohn,- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:

über eine offene Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:

hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Zwei Zimmer haben Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne und WC.

Untergeschoss:

das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung (Hobbyraum ist vorhanden !).

Wohnfläche:

die Wohnfläche beträgt insgesamt:: ca. 122 m ² zzgl. ca. 60 m² Nutzflächen im Keller und der Nutzflächen in der Garage.

Das Haus ist derzeit vermietet. Das Haus eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Die derzietige Nettomiete beträgt 885,00 Euro monatlich.

Heizung:

Gaszentralheizung (Bj. 2009 von Viessmann) / Heizkörper

Warmwasser:

die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Fenster:

die Fenster und Türen sowie die Haustüre wurden in den Jahren 2014 und 2016 erneuert.

Fenter: mit Isolierverglasung

Dach:

- das Dach wurde 2016 erneuert.

- der Balkon wurde ebenfalls in 2016 saniert.

Böden:

im Eingangsbereich und in der Küche wurde ein Fliesenboden verlegt.

Das Wohnzimmer wurde mit Parkettboden ausgestattet.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind mit Laminatboden ausgestattet.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in Sankt Augustin vorhanden. Diese sind fußläufig erreichbar.

Sowohl die Geschäfte und Einkaufsmärkte als auch die Schulen und Kindergärten sind sogar in ca. 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar. Besonders ist das "Neue Einkaufszentrum HUMA-Einkaufspark" zu erwähnen.

Autobahnanschluss:

ca. 1,5 Km entfernt mit Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 32 km, Bonn über die B 56 ca. 10 Km. Frankfurt über die A3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

Anbindung S-Bahn Richtung Bonn, Siegburg und Köln:

ca. in 1 bis 2 Km Entfernung.

Bushaltestelle(n):

ca. 200 m vom Objekt entfernt. Richtungen: Sankt Augustin, Siegburg und Bonn.

Sankt Augustin ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie entstand bei der nordrhein-westfälischen Gebietsreform 1969 und liegt im Verdichtungsraum Bonn.

Namensgeber ist der Schutzpatron der ansässigen Steyler Missionare, der heilige Augustinus (354-430).

Geographie:

Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes sowie des Pleiser Hügellands.

Im Westen grenzt es ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten.

Seinen höchsten Punkt erreicht das Stadtgebiet mit gut 151 m ü. NHN im Birlinghovener Wald nahe Schloss Birlinghoven, seinen niedrigsten mit gut 48 m ü. NHN am Siegufer beim Ortsteil Meindorf.

Die Ortsteile Hangelar mit Niederberg, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis mit Schmerbroich und Mülldorf liegen entlang der Verbindungslinie Bonn-Siegburg. Sie bilden den bis auf kleinere Freiflächen durchgängig bebauten Hauptteil der Stadt.

Nur Menden und Meindorf im Norden, Buisdorf im Osten und Birlinghoven im Süden sind durch größere Wiesen, Felder und im Falle Birlinghovens einen Wald abgesetzt. In Niederpleis erhält die Sieg ihren letzten linken Zufluss, den Pleisbach. (Quelle: Wikipedia).

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eaivkcade

Bei den Bildern handelt es sich um Bilder vor den Renovierungsmaßnahmen. Aktuelle Bilder folgen.

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Volker Enders

Herr Volker Enders
Telefon: 0 22 41 - 39 82 - 30
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2029-04-06
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1977
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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