Das hier zum Verkauf angebotene dreigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten und insgesamt ca. 481 m² Wohnfläche. Zum Verkauf stehen weiterhin 8 Stellplätze auf dem hinten liegenden Innenhof. Das Objekt ist ein Massivbau und wurde in den letzten Jahren laufend saniert. Das Objekt ist in einem guten Zustand. Der Energieverbrauchswert liegt bei 174 kWh.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Keller
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume umfassen einen Gemeinschaftskeller, der als Wasch-Trockenraum genutzt wird sowie zu jeder Wohneinheit gehörende Mieterkeller.
Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss
Das 8-Familienhaus verfügt über unterschiedlich große Wohneinheiten. Die einzelnen Größen sind in der anliegenden Mietaufstellung angegeben. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Eine Genehmigung über den Ausbau des Dachgeschosses wurde eingeholt. Die Medienversorgung der Wohneinheiten erfolgt über Sattelitenanlage.
Bäder
Sämtliche Bäder sind in einem guten Zustand und wurden in den letzten Jahren renoviert, gefliest, entsprechen heutigem Standard und sind mit einem Fliesenspiegel versehen.
Bodenbeläge
Die Böden der Wohnungen sind teilweise gefliest, mit Laminat und/oder Teppichboden ausgelegt. Die Küchen sind teils gefliest oder mit PVC belegt.
Fenster / Türen
Die Kunststofffenster sind doppelverglast, verfügen alle über Kunststoffrolläden und wurden vor ca. 10 Jahren eingebaut. Die Innentüren sind aus Holz und sind neuwertig.
Heizung
Im Jahr 2002 wurde die komplette Heizungsanlage gegen eine moderne Gaszentralheizung ausgetauscht. Die Wohnungen werden über Flachheitskörper oder Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen beheizt.
Balkone/Terassen
Außer dem Dachgeschoss und den mittleren Wohnungen verfügen alle Wohneinheiten über Balkone oder Terrassen, die die Qualität des Objektes noch weiter verbessern. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind ohne Balkone ausgestattet, verfügen jedoch über Dachgauben.
Stellplätze
Die 8 Stellplätze bieten Platz für jeweils ein Fahrzeug und befinden sich auf dem rückwärtigen Innenhof.
Hilfarth liegt in der Rurebene, eine Brücke führt am nördlichsten Punkt des Dorfes über den Fluss. Die Landschaft ist geprägt durch den Fluss, Bäche und Gräben und durch die Feucht-Wiesen, volkstümlich Benden genannt. Im Süden des Dorfes liegt der Kapbusch, ein ehemals ausgedehntes Waldgebiet, das sich von Brachelen bis nach Ratheim erstreckt hat.
Seit der Begradigung der Rur in den 1960er Jahren sind im Nordwesten des Ortes bei Kaphof auch ausgedehnte Ackerflächen zu finden. Lange Zeit waren für die Gemarkung auch weitläufige Korbweidenkulturen typisch , aus denen der Rohstoff für den traditionellen Erwerbszweig der Korbmacherei gewonnen wurde. Dabei wurden nicht, wie in anderen Landschaften üblich, Kopfweiden beschnitten. Die Weiden wurden aus Trieben gewonnen, die unmittelbar aus dem Wurzelstock wuchsen. Die Weidenkulturen erinnerten in ihrem pflanzlichen Erscheinungsbild daher an die Haubergswirtschaft des Siegerlandes und des Dilltals.
Fazit:
Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, entspricht dem heutigen Standard und befindet ich in einem guten Zustand. Die Durchschnittsmiete des Objektes liegt unter der Vergleichsmiete des Mietspiegels, so dass langfristig noch Mieterhöhungspotential zur Renditesteigerung besteht.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
174 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 174 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Heizung | Zentralheizung |
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