HIER ERWARTET SIE EIN CHARMANTES ANWESEN bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, einem Anbau mit separatem Apartment und einem hübschen und modern ausgestatteten Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit.
Das gepflegte Anwesen liegt hübsch eingebettet zwischen romantisch verwinkelten Gässchen, in beschaulicher Lage direkt im historischen Ortskern von Oestrich. Die Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld wirkt beschaulich, mit wenig Autoverkehr und überwiegend verkehrsberuhigter Straßenführung.
AUFTEILUNG DER GEBÄUDE UND WOHNEINHEITEN: Das Anwesen besteht aus drei Gebäudeteilen, verbunden über eine schön angelegte Hoffläche (Gemeinschaftsfläche). Die Gesamtwohnfläche aller aller Wohneinheiten beläuft sich auf etwa 362 qm, hinzu kommt die großzügige Nutzfläche (rd. 72 qm) durch den geräumigen Keller:
VORDERHAUS: Das Vorderhaus besteht aus einem ansprechenden Altbau (Baujahr 1921, letzte Teilsanierung 2014/2015) aufgeteilt auf drei 3-Zimmer-Wohnungen mit separaten Küchen und Tageslichtbädern. Die Wohnflächen belaufen sich auf rd. 70, 78 und nochmal 79 qm je Wohneinheit. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine üppige Nutzfläche (rd. 72 qm) durch Keller und Speicher.
ANBAU (mittlerer Gebäudeteil): Bei dieser Einheit handelt es sich um ein hübsches, rd. 33 qm großes 1-Zimmer-Apartmen mit Küchennische und Tageslichtbad (Baujahr 1931) welches 1997 zu einer Wohneinheit ausgebaut wurde. Die letzte Sanierung dieser Einheit wurde 2016 durchgeführt.
HINTERHAUS: Bei dem Hinterhaus handelt es sich um eine ehemalige Scheune (Baujahr 1921), welche ebenfalls 1997 zu einer Wohneinheit Ausgebaut wurde. Das schicke und modern ausgestattete Häuschen besteht aus einer Wohneinheit die sich über zwei Ebenen erstreckt (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) sowie einen Terrassenbereich im Hof (Hof-Sitzfläche). Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 104 qm. Die letzte Modernisierung fand 2021/2022 statt.
Die gesamte Anlage wirkt gepflegt und gut unterhalten. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden zum guten Erhalt der Immobilie über die Jahre kontinuierlich durchgeführt.
MIETSITUATION - VERMIETUNG UND LEERSTAND: Das Objekt ist aktuell teilweise vermietet. Auf eine Neuvermietung der bereits gekündigten sowie der im Leerstand befindlichen Einheiten wurde aufgrund der Vermarktung und Veräußerung bewusst verzichtet.
Vorderhaus: Aktuell ist nur noch eine Wohneinheit vermietet. Die anderen beiden Wohnungen befinden sich (seit kurzem) im Leerstand.
Apartment (Mittelgebäude): Das Apartment ist noch vermietet. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt und läuft in Kürze aus.
Hinterhaus: Das Hinterhaus ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit April 2022 und ist derzeit ungekündigt. Die Nettomiete beträgt 700 EUR (Freundschaftspreis).
HOHE FLEXIBILITÄT DURCH DIVERSE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN. Dieses "Multifunktionsobjekt" lässt variable Nutzungskonzepte zu. Sei es Mehrgenerationswohnen, als Anlageobjekt (vollständig oder teilweise vermietet) oder auch zur Realisierung des Ziels "Wohnen und Arbeiten" clever miteinander zu verbinden.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Gepflegter Hofbereich
- Terrassenähnliche Bereiche im Hof (Hof-Sitzflächen)
- Fahrrad-Carport im Bereich der Hofeinfahrt
- Heizung: Moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizungen in beiden Gebäuden
- Fenster: Isolierverglasung (2- und 3-fach-Verglasung)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Bäder: 5 Tageslicht-Duschbäder
- Geräumiger Keller mit separaten Kellerabteilen für die Mieteinheiten
- Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten (je eine 3-Zimmer-Wohnung im EG, OG, DG)
- Mittelbau (Anbau) mit einem hübschen kleinen 1-Zimmer-Apartment
- Ansprechendes Hinterhaus mit einer Wohneinheit
- PKW-Stellplätze könnten, wenn gewollt, zu Lasten der Freisitze im Hof eingerichtet werden.
MODERNISIERUNGSHISTORIE:
Chronologische Übersicht wesentlicher Modernisierungen der letzten 10 Jahre:
Im Vorderhaus - Gebäude Teilsanierung 2014/2015:
o Erneuerung der Fenster und Rollläden
o Fassadenerneuerung mit Dämm-Putz und spezieller, hochwertiger Fassadenfarbe
o Abdichtung des Altbau-Kellerfundaments und Außenwände
o Erneuerung der Heizungsanlage (dezentrale Warmwassererwärmung)
o Erneuerung der Rohrleitungssysteme
o Dämmung Gauben und Dachboden
o Erneuerung der Hofanlage mit Verbundpflaster
Mittelgebäude: Apartment und Keller (Ausbau zu einer Wohneinheit in 1997) - Sanierung 2016:
o Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallationen
o Erneuerung der Fenster und Rollläden
o Erneuerung der Bodenbeläge
o Tapezier- und Malerarbeiten Wände und Decken
o Abdichtung des Haussockels als Feuchteschutz
o Einbau einer Küchenzeile mit Elektrogeräten
o Einbau neuer Sanitärobjekte (Dusche, WC und Waschtisch-Set)
o Erneuerung der Wandfliesen und Bodenfliesen
Hinterhaus - ehemals Scheune, Anbau und Ausbau zu einer Wohneinheit in 1997 - Modernisierung 2021/2022:
o Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Gas-Kombitherme)
o Erneuerung des Rohrleitungssystems
o Tapezier- und Malerabreiten Wände/Decken
o Erneuerung Sanitärobjekte (Dusche, WC, Waschtisch-Set)
o Einbau neue Rollos im Dachgeschoss
VORHANDENER MODERNISIERUNGSBEDARF:
Trotz guter Pflege und regelmäßiger Instandhaltung, besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf. Dieser bezieht sich im Wesentlichen auf die drei Wohnungen im Vorderhaus:
o Wohnung EG Vorderhaus: Böden, Türen, übliche Renovierungsarbeiten sowie evtl. Bad und Heizkörper sowie ggf. Elektrik
o Wohnung OG Vorderhaus: Böden, Türen, übliche Renovierungsarbeiten sowie evtl. Bad und Heizkörper sowie ggf. Elektrik
o Wohnung im DG Vorderhaus: Böden, Türen, übliche Renovierungsarbeitensowie evtl. Bad und Heizkörper sowie ggf. Elektrik
Zwei der beschriebenen Wohneinheiten befinden sich bereits im Leerstand, die dritte Partei ist zu April/Mai 2023 gekündigt. Daher wäre es sicher ein guter Zeitpunkt die beschriebenen Punkte vor einer Neuvermietung anzugehen.
WILLKOMMEN IN OESTRICH-WINKEL - HIER WOHNEN SIE IN ZENTRALER LAGE, IM HISTORISCHEN ORTSKERN VON OESTRICH.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage, eingebettet im historischen Ortskern von Oestrich. Oestrich ist ein Stadtteil von Oestrich-Winkel im Rheingau-Taunus-Kreis (Hessen).
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Umfeld. Discounter, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich unweit der Wohnung und sind gut und in nur wenigen Geh- oder Autominuten zu erreichen.
Oestrich ist der östliche der drei am Rhein gelegenen und baulich ineinander übergehenden Stadtteile Oestrich, Mittelheim und Winkel. Oestrich ist Im Osten und Norden, idyllisch von Weinbergen umgeben und grenzt im Osten an Eltville-Hattenheim.
Die Gemeinde Oestrich-Winkel liegt verkehrsgünstig, direkt an der Bundesstraße 42, die insbesondere Richtung Osten gut ausgebaut ist und bei Wiesbaden nahtlos in die A 66 übergeht. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main Wiesbaden Oestrich-Winkel Koblenz und gehört zwischen Wiesbaden und Lorchhausen dem Rhein-Main-Verkehrsverbund analog zur Landesgrenze Hessen zu Rheinland-Pfalz an. Außerdem pendelt zwischen 6 und 21 Uhr von Mittelheim eine Fähre über den Rhein nach Ingelheim, wo ein Anschluss an die A 60 besteht.
Durch den Ort verläuft der Ableger R3a des Hessischen Radfernweg R3 (Rhein-Main-Kinzig-Radweg) über die Rheingauer Riesling Route. Am Rheinufer verläuft der Rheinradweg, ein ca. 1230 km langer Radfernweg, der durch fünf Staaten vom Quellgebiet des Rheins in den Schweizer Alpen am Oberalppass bis zur Mündung bei Rotterdam führt.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
160 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
160 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 160 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
160 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
160 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1921 |
| Heizung | Zentralheizung |
