Bei dem Objekt handelt es sich um eine hochwertige Doppelhaushälfte mit einer geräumigen Garage in einer ruhigen Seitenstraße von Düren-Rölsdorf. Das Haus mit heller Klinkerfassade wurde im Jahr 2004 nach aktuellen Energieeffizienzkriterien fertiggestellt.
Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte umfasst ca. 175 Quadratmeter. Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über 309 Quadratmeter.
Das Highlight der Immobilie befindet sich gleich hinter dem Haus. Ein großer Garten mit einer geräumigen Terrasse, diversen Sitzgelegenheiten, einer Vielzahl von Grünpflanzen und einem Designer-Steinbrunnen laden rund um die Uhr zum Verweilen und Energietanken ein.
Das gesamte Objekt ist hochwertig und modern ausgestattet. Im Erdgeschoss und Treppenhaus wurden Feinsteinzeug-Fliesen verlegt und alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich zudem bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung. Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Das Haus bietet sechs Zimmer auf zwei Vollgeschossen, einen ausgebauten Dachboden sowie einen Keller, der zu Wohnzwecken geeignet und komplett mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit offener Küche, ein geräumiger Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein außergewöhnlich großes und helles Bad mit Doppelwaschbecken, großer Eckbadewanne und Dusche. Eine praktische Kammer bietet im Obergeschoss zusätzlichen Stauraum.
Im Keller können ein großer und ein kleinerer Raum frei gestaltet werden. In einem weiteren Raum befindet sich der Hauswirtschaftsraum u.a. für Waschmaschine und Wäschetrockner. In einem vierten Kellerraum befinden sich die Anschlüsse für Elektro, Telefon, Wasser, usw..
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls in zwei Speicherräume eingeteilt, die viel Stauraum bieten und zu Wohnzwecken geeignet sind.
Fußbodenheizung im EG, OG sowie DG
Doppelverglasung
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rolladen
Tageslichtbad mit Badewanne
Hochwertiger Bodenbelag
Garage
Ausreichend Parkmöglichkeiten
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsruhigen Anliegerstraße in Düren-Rölsdorf. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, einem Drogeriemarkt sowie ein Fitnessstudio. Auch eine Grundschule liegt in der unmittelbaren Umgebung; verschiedene Oberschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Gut angebunden ist die Wohnlage durch eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie die Bahnstation Annakirmesplatz auf der Bahnstrecke Düren-Heimbach.
Unweit des Objekts fließt der Fluss Rur, entlang dessen Ufer Spazierwege und ein Fahrradweg führen und zur Erholung einladen. Auf der anderen Seite des Flusses befindet sich die Innenstadt von Düren, die zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen und zur Freizeitgestaltung bietet.
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehme ich, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.
90,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
90,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 90,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
90,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
90,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
