Das 1898 errichtete Haus wurde von 2006 bis 2008 grundsaniert, ausgebaut und von der Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail zu einer modernen Wohnoase gestaltet. Neben den grundlegenden Erneuerungen der Elektro-Haustechnik und der Sanitärinstallationen wurde die ursprüngliche Raumaufteilung vor allem durch eine offene Raumanordnung aufwendig verändert.
ERDGESCHOSS
Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die rund 20 m² große Diele als Entrée mit einer einladenden Atmosphäre. Das 2-geschossige Domizil verfügt im Erdgeschoss über einen 52 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse, Duschbad mit WC und ein weiteres ca. 20 m² großes Zimmer.
OBERGESCHOSS
Auf rund 43 m² sorgt ein großer Wohn-/Schlafbereich mit einem angrenzenden ca. 16 m² großen Balkon für ein wundervolles Raumgefühl. Ein weiteres ca. 20 m² großes Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer komplettieren das Raumangebot im Obergeschoss.
Neben einer transparenten und offenen Raumgestaltung überzeugt diese Oase mit einem erlesenen Interieur. Segmentbogen-Türen im Erdgeschoss, handgefertigte Elemente und die aufwendige Konstruktion des Sichtdachstuhls spiegeln die harmonisch abgestimmte Formensprache dieses außergewöhnlichen Domizils wieder.
AUSSTATTUNG
++ Baujahr 1898
++ 2006 - 2008 umgebaut und grundsaniert
++ Erdgeschoss, Dachgeschoss, Heizungskeller
++ Massivbauweise
++ Wohnfläche Erdgeschoss ca. 99 m²
++ Wohnfläche Obergeschoss ca. 90 m²
++ EG mit Terrasse ca. 30 m²
++ OG Balkon ca. 16 m²
++ noch zu teilendes Grundstück, ca. 700 m²
++ Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
++ 3-fach Verglasung
++ elektrische Jalousien im EG
++ hochwertiger Parkettfußboden in allen Räumen
++ Duschbad/Gäste-WC im EG
++ Wannenbad mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche im OG
++ maßangefertigte Einbauten
++ Segmentbogen-Türen
++ hochwertiger Innenausbau
++ Sichtdachstuhl
Das Grundstück befindet sich in Lankwitz, einem vorwiegend von kleinen Wohnsiedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauungen geprägten Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Hier profitieren Sie von einer zentralen Wohnlage und der Nähe zum fußläufig zu erreichenden "Lankwitzer Zentrum" mit Geschäften, Banken, Restaurants und Ärzten. Einen hohen Freizeitwert bietet der 17 Hektar große Stadtpark Steglitz, der in etwa 10 Minuten Fußweg zu erreichen ist.
Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz mit der S-Bahn und mit zahlreichen Buslinien. In nur 9 Minuten Fahrzeit gelangt man mit dem Bus zum Einkaufsboulevard "Schloßstraße".
Weitere Entfernungen:
Einkaufsboulevard Schloßstraße ca. 2,8 km
Botanischer Garten ca. 3,2 km
Stadtpark Steglitz ca. 1,5 km
Kurfürstendamm ca. 8,3 km
Autobahnanschluss ca. 2,5 km (BAB 103)
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150,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 150,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-03 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1898 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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